2012年江苏省张家港市商业地产租售情况市场调查报告.docVIP

张家港市商业地产租售情况市场调查报告 张家港××商业管理有限公司 2012年×月×日 张家港市商业地产租售情况市场调查报告 一、市场综述 张家港市区商业市场主要表现出如下特点： 按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。 以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/㎡日左右； 以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/㎡日； 以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/㎡日（恒光国际4-6元/㎡日）。 以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 – 2.2元/㎡日； 以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为 1.6 - 2元/㎡日 从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型 以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日 以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日 以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.5—5元/㎡日 以中联皇冠、华建大厦为代表的 写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。 【下有租售明细表】 二、张家港部分商业地产租售情况表 图示编号 路段/项目名称 物业类型 售价（元/㎡）/㎡）/㎡/㎡/㎡）/㎡）/㎡）/㎡/㎡/㎡/㎡）/㎡）/㎡）2007年 小商品市场 紫荆广场 欧尚超市 商业地产案例 （三）—— 商业街 （只租不售） 杨 舍 老 街 地址：张家港步行街东500米 建筑面积 35000㎡ 物业类型 商业 开盘时间 2008年 楼层 面积 售价 （元/㎡） 租金 （元/平方米·月） 物业费 （元/平方米·月） 备注 返租 1F 10000 — 120—150 — 百货零售、餐饮，电费2元/度 — 2F 10000 — 80—100 — 餐饮、电玩 — 3F 6000 — 70—90 — 餐饮、KTV — -1F 10000 — —— — 停车场 项目总计：35000㎡，商业街（只租不售），开业时间：2012年1月1日，一楼临街主要为餐饮、珠宝，内街主要为服装专卖店；二楼餐饮、电玩；三楼餐饮、KTV。出租率近100%，项目主要依托步行街周边客群，白天人流稀少（除餐饮外），晚间人流量较大，整体经营状况一般。 空调商户自行解决 东大门 外街 内街 商业地产案例 （四）—— 东方新天地 （大型商业持有物业） 东 方 新 天 地 地址：南二环路1号 商业地产案例 （五）—— 皇家首座 （住宅+街铺）销售型 皇 家 首 座 地址：步行街东首 建筑面积 220000㎡ 物业类型 住宅、商业 开盘时间 2010年03月 步行街东首 南环路沿街（出租率90%） 河东路沿街（出租率15%） 商业地产案例（六） —— （建设中的中型综合体） 大 成 广 场 地址：南环路与长安路交汇处，距步行街500米 建筑面积 75000㎡ 物业类型 商业、住宅 开盘时间 未 定 楼层 面