2012石家庄写字楼市场概况.pptVIP

石家庄写字楼市场概况 石家庄代表性写字楼 一、长安区 融通财金大厦 银泰国际 美东国际 先天下 二、裕华区 财库·国际商务港 中铁商务广场 金正·海悦天地 万象天成 万达广场 三、桥东区 紫晶广场左右间 滨江商务大厦 昆仑盛阳门 新源NASA 四、桥西区 金世界中央新城 中华商务大厦 保艺大厦 五、新华区 华海环球广场 军创国际 尚德国际 融通财金大厦 位置：中山东路与谈固东街交口角 开发商：河北福安房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：4.9万㎡ 楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。 标准层面积：1440㎡ 面积段：70-300㎡ 现售价：5000-5500元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：2009年12月26日已开始销售VIP卡， 2010年4月中旬开盘。 销售动态：对外销售房源为6-10层， 7、8层为大客户整层购买，目前剩余6、10层，均价5500元/㎡。 市场定位：5A级写字楼 项目总结 优势 财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。 交通便捷，出行方便 项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 楼体为框架结果 众多国内知名企业入住 ，提升本案形象 劣势 车位相对不足 电梯数量少，等梯时间较长 银泰国际 位置：广安街与谈南路交叉口西南 开发商：中宏房地产开发有限公司 产权：40年 楼层：1栋26层 标准层面积：1500㎡ 面积段：77-196 ㎡ 现售价：8500元/㎡ 当时售价：07年售价7000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：2007-2009年 市场定位：公馆、写字楼综合体 项目总结 优势 开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政府支持 地理位置绝对优越，周边配套完善 项目本身品质高，曾为06年房地产市场宠儿。 劣势 价格偏高，消费人群限制大。 车位少且其价格高 已交房部分空置率高 美东国际 位置：广安街与谈南路交叉口西北 开发商：大远东地产 产权：A座50年 总建面：11万㎡ 楼层：A座为纯写字楼，共26层 标准层面积：818.9㎡ 面积段：自由分割 现售价：8000元/㎡ 当时售价：06年中旬售价5000元/㎡，07年收盘价为7000元/㎡。 交房标准：毛坯 销售周期：2005-2007年 市场定位：公馆、写字楼综合体 项目总结 优势 地理位置优越，位于CBD商圈。 周边配套齐全，交通便利。 项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围。 写字楼产权50年 劣势 公摊较大 手续不齐全 车位较少 先天下 位置：中山东路与育才街交叉口西南角 开发商：开元房地产开发有限公司 产权： 总建面： 楼层： 标准层面积：1200㎡ 面积段：300 现售价：元/㎡ 当时售价：6500元/平米 交房标准：精装修 销售周期：2005年-2007年 市场定位：公寓、写字楼综合体 项目总结 优势 地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地 交通便捷，出行方便 项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立 纯钢结构楼体，抗震等级高 众多国内知名企业入住 ，提升本案形象 劣势 车位相对不足 电梯数量少，等梯时间较长 财库·国际商务港 位置：槐安路与翟营大街交叉口东北角 开发商：河北万营房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：4万㎡ 楼层：1栋26层，地上1-3层为商业，4层为多功能大厅，5层以上为精装纯写字楼（层高3.5米）。 标准层面积：1100㎡ 面积段：30-300㎡ 现售价：意向售价8000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期：未销售，2010年9月开始销售 市场定位：5A级写字楼 中铁商务广场 位置：裕华路与平安大街交叉口东南 开发商：中铁置业集团有限公司 产权：40年 总建面：7.6万㎡ 写字楼规模：2栋写字楼，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，A座5-11层定位为高档商务酒店。 标准层面积：A塔700㎡、B塔1400 ㎡ 当时售价：8000元/㎡ 交房标准：精装修 销售周期： 市场定位：5A级写字楼 项目总结 优势 中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔 交通便捷，出行方便 建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合 国际5A级智能化高端写字楼， 11部高速三菱电梯，大幅提升办公效率 建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时又符合绿色办公和节能环保的要求。 劣势 车位相对不足 绿化率较低 金正·海悦天地 位置：维明大街与工农路交叉口 开发商：金正房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：2.8万㎡ 楼层：2栋甲级写字楼，共13层，1-5层为商场，6-13层为写字楼。 标准层面积： 179