2012西安在售小户型楼盘盘点116p.pptxVIP

项目;项目;通过以上不完全盘点 1、市场70年产权的小户型多为与其他户型进行拼接，单纯以小户型公寓立足市场进行发售的较少。 2、典型的以小户型公寓1,到2栋进行推盘，快速资金回现，其整盘依然以大中户型为主。（如万科范） 3、以大商业，写字楼、公寓的形式发售。该种形式对地段，开发商的商业驾驭能力、市场认可度要求较高。（如龙湖MOCO） 4、50年商业产权的公寓基本都无法接入天然气。 5、在推盘方面，依然以北郊经发区与高新较多。 6、均价方面北郊均价集中在6500----7500左右，而高新基本保持在7000----8000.而南郊更 重看地段。 7、精装度不高，因所面对客户群的差异，如靠近商业与写字楼的公寓考虑到客户多间购买，打通空间做办公用，以此不宜做精装。但面对投资用于出租转售等或自住客户，则精装后更易让客户心动。 8、loft户型较少，隔层户型也较少。现有loft户型整体并不突出，40多平做2房等，无法达到空间利用最大化，整体户型较低端。 9、就户型本身而言，市场现有户型尺度基本集中在40---50左右，30左右的较少，低于50大于35的的基本全部是一室一厅一厨一卫，低于35的厨房无法做到完全区隔，多做开放式厨房，户型很少。 10、卫生间基本全部为暗卫。;典型项目市场表现;东尚蜂鸟;售楼地址;该楼盘小户型最小开间保证了3M以上，30,40的户型基本都为3.5M的开间，户型设计上给到了单独的厨房，但卧室餐厅无明显的分隔，因为住宅用地，为满足规范要求厨房均有窗户采光，而相对较小的户型卧室客厅的采光择需要通过厨房。套内所有的卫生间均为暗卫。; 广天国际;广天国际公寓为一栋20层高层，总户数为285户，其中一层为商铺，2-20层为住宅，建筑结构是剪力墙结构，因此在户型上给客户们提供最大的舒适度，共有5种户型，建筑面积分别为A户型85.45平方米、B户型43.54平方米、C户型44.08平方米、D户型44.03平方米、E户型32.13平方米。 物业类别 :住宅,70年产权 建筑类别 ：板塔结合 高层 所属商圈 ：浐河沿线 容 积 率： 4.30 绿 化： 率 35% 开盘时间： 2011-11 入住时间： 2013年年底 开 发 商 ：西安广天房地产开发有限公司 售楼地址 :西安咸宁东路东段田家湾 物业地址: 浐灞咸宁东路东段（恒大绿洲西侧） 均价:5060元/平方米 楼层高度为4.9米，下层2.6米;海博广场;结构：框架剪力墙外墙：玻璃幕墙大堂及公共部分：精装卫生间：毛坯采暖：地辐热采暖供电：市政供水：市政 容积率:4.80绿化率:42.20%开盘时间:2011-07-10入住时间:2012-05-28物业现状:部分已封顶占地面积:6160平方米 建筑面积:110000平方米 开间面积：104-1174平方米竣工时间:2012-05-28 产权：70年 ;海璟国际; 物业类别： 住宅 建筑类别 ：塔楼 高层 装修状况 ：毛坯 环线位置： 二至三环 所属商圈 ：文景路沿线 容 积 率： 5.30 绿 化 率 ：40% 开 发 商： 西安海荣房地产集团有限公司 售楼地址： 经开区文景路与凤城二路十字东南侧 物业地址： 经开文景公园东南方向（文景路与凤城二路十字交汇处东南侧） 海璟国际房价： 均价7500元/平方米 结构：框架结构； 供水：城市管网供应；供气：城市管网供应，IC卡表计价； 供电：城市管网供电；采暖：地辐热集中供暖； 楼层状况 海璟国际共2栋30层公寓、1栋28层公寓、1栋办公写字间、4栋32层住宅及2栋33层住宅楼，面积区间36-122平米。 停车位:共820个，户车比例为1：41，其中地上车位20个，地下车位800个。 占地面积:53368平方米 建筑面积:322800平方米 ;该项目现热销小户型公寓产品，公寓产品产权为50年，该项目属于商住一体，公寓采用市政供暖，可接入天然气。;海璟台北湾;50.47平米;59.3平米 ; 物业类别 ：住宅 建筑类别 ：板塔结合 高层 装修状况 ：精装修 环线位置 ：二至三环 所属商圈： 未央路以西 容 积 率： 4.00 绿 化 率 ：30% 开盘时间 ：2011-09-10 入住时间 2013年5月 开 发 商 ：西安海荣房地产集团有限公司 售楼地址： 北二环与明光路交汇处东北角 物业地址 ：经开中菲大厦斜对面（北二环与明光路交汇处东北角） 均价：6600元/平方米 [ 供电：市政； 供水：市政； 供气：市政； 海璟台北湾项目位于经开区北二环与明光路交汇处东北角，北靠文景公园，南面北二环，东为文景路，是