2012金融街天津津塔项目目标客群市场调研报告（写字楼部分）83p.pptVIP

项目背景 主要发现 对金融街·世纪中心项目的认知 被访企业写字楼租赁情况 被访企业员工福利政策 租房时，企业考虑最多的是安全，其次是距离办公地点远近和租金，再次是交通、档次和配套设施。 被访企业代表人的媒体接触习惯 互联网、电视、报纸是被访企业相关人员接触率较高的三类媒体 房地产网络接触：集中度高 网络广告接受类型：被动型广告更容易接受 电视收视时段:集中于晚7点-11点黄金段 全国性报纸阅读：偏向财经、新闻时政 地方性报纸阅读：传统强势报纸 航机、财经类、新闻时政类杂志阅读率较高 经常收听的广播栏目：交通节目独占鳌头 广播收听时段：集中于驾车出行高峰期 户外广告关注以电梯广告/楼顶广告/护卫路牌广告/墙体广告为多 被访企业代表人的休闲活动及生活观念 休闲活动丰富多样 多数被访者有各类收藏活动与个人嗜好 出差旅行目的地以内地和港澳为最多；国际旅行目的地以欧洲及东南亚为多 经常乘坐的航空公司和VIP资格集中于国航、海航、南航 健身俱乐部及高尔夫俱乐部是参与率最高的两种俱乐部 社交活动以休闲交往与文娱活动为最多 崇尚地位、权威、成就感的人占企业写字楼租赁决策者的6.5成 企业写字楼租赁决策者的聚类分析详情 被访者生活观念认同 被访企业选择写字楼的考虑因素 被访企业基本信息 执行说明 For more information, contact us at 010-8201-5388 or visit us at 33.5 12.6 18.9 16.5 18.6 占比（%） 0.28 -0.03 -0.81 0.18 0.22 我宁愿在家里度过一个宁静的夜晚也不愿意去参加一个聚会 0.26 0.80 -0.47 -0.42 -0.26 与工作相比，我更注重享受生活 -0.16 0.79 0.36 -0.52 -0.33 通常会将自己喜欢的品牌推荐给别人 -0.21 0.77 0.54 -0.96 0.00 我希望能得到更多有关个人理财的信息和资讯 -0.26 1.00 0.19 -1.13 0.36 我希望对自己的社交圈子和朋友有所贡献 -0.09 0.82 -0.18 -0.81 0.33 我愿意参加社会公益活动 -0.20 0.66 0.27 -0.58 0.00 我会主动了解国外的事物 0.10 0.96 -0.08 -0.76 -0.22 我希望生活中有新鲜有趣的事物的刺激 -0.01 0.89 0.20 -0.59 -0.43 我喜欢生活充满变化 0.08 0.69 0.09 -0.76 -0.12 即使有风险我也愿意不断尝试新的东西 0.15 0.59 -0.59 -0.49 0.26 在决策时我会考虑别人的观点 0.08 0.88 0.49 -0.52 -0.90 我喜欢成为大家的领导者 0.45 0.63 -0.06 -0.27 -0.93 我喜欢成为众人的焦点 0.17 0.92 0.30 -0.82 -0.61 我追求有品位的生活 0.35 0.68 0.28 -0.33 -1.08 名牌是身份和地位的象征 0.20 0.95 0.16 -0.51 -0.81 希望产品品牌能够体现我的社会地位 0.21 0.80 0.05 -0.73 -0.40 我很注重我在这个社会中的地位 享受型 外张型 领导型 内敛型 责任型 生活形态描述语句 说明：红色（负值）表示对相应观点反对，绿色（正值）表示对相应观点赞同，颜色越深程度越高。 单位：% * 写字楼租赁及购买相关因素的重视度总结 在各类指标中，重要性最高的是写字楼的区位因素，其次是物业管理和价格因素。被访企业对这三类因素的整体关注情况要明显高于其他因素。因此，可以说区位、服务、价格是根本，同时各种配套也是重要的辅助因素； 超过半数的被访者希望写字楼的楼层净高超过2.7米。超过3分之一的被访企业对网络地板的高度抱一种无所谓的态度。在选择的网络地板高度的企业中，半数企业希望网络地板的高度不要超过10厘米； 被访企业对小型会议室的需求大于大型会议室。他们对15平米以下的会议室需求最高，而对100平米以上的大会议室需求相对较少； 9成以上被访企业有使用24小时机房的需求。不过半数企业只需要20平米以下的机房即可； 在空调超时收费方面，目前超过半数的企业所在写字楼的物业不收取超时 空调费； 有柴油发电机使用需求的企业数量较少，需要UPS电源的企业，对UPS电源功率的需求主要集中在500KW以下，该等级的UPS共占有需求企业的约60％； 在谈到投资写字楼的回报时，被访企业最重视的是固定资产增值，其次是能有固定的