2012潍坊房地产市场9月份月报.pptVIP

（4）项目：中建大观天下 继7月12号，加推两栋月500余套。 5号楼瞰景楼王，4200起火爆认筹。 大二期别墅近期上市 推售房源：本月推售2栋，共172套 中建大观天下销售率85%，月去化速度31套/月（本月网签29套）。 开盘价格及优惠政策：一口价3888元之后，推出5号楼4200元起；瞰景楼王火爆销售中，购房一次性付款98折，按揭99折。 推出1栋18层，共2个单元，两梯三户，108户。 4月份推出1栋32层，共1个单元但是只推了一般，两梯四户，64户。 4 1 明星项目个案 5 2 3 大二期别墅认筹中······ （5）项目：万达广场 活动内容： 4月25日，潍坊万达广场举行开工奠基仪式，此次开工标志着中国商业地产第一品牌万达广场正式登陆潍坊。 6月9日，位于东风街与鸢飞路路口北100米的潍坊万达广场营销中心开放！著名歌手杨坤、知名主持人吴大维将亲临现场，激情助阵。到场两千多人。 8月4号，万达举行样板间开放盛大活动，周慧敏、柳岩等明星参加。 意义： 万达广场以成熟的商业综合体模式实现全国化复制，其与全球著名商家定制化的合作方式，以及先进的规划理念，必将塑造潍坊市场新标杆，质变潍坊市场格局。 明星项目个案 坊万达广场8月25日推出首批住宅房源，均价6000元/㎡；面积在90-160㎡。现购房按揭99折，一次性付款97折。 8月7号推出商铺价格，现一期商铺仅剩4套在售，26000元/㎡起价，最高价36000元/㎡，面积140㎡左右。 观点： 当前市场环境下，大幅降价/小幅上涨是刺激客户成交的核心！ 策划管理中心 2012年10月2日 2012年9月份 潍坊市场月报 月报架构 一、房地产政策及资讯 三、潍坊房地产市场分析 二、潍坊土地信息 四、重点项目营销动作监测 索引—国内市场资讯 重点企业 销售面积(万㎡) 销售金额(亿元) 万科 104.4 113.5 保利 75.51 84.8 恒大 118.2 71.8 中海 61.2 65.54 富力 25.59 28.17 索引—国内市场资讯 全国房企销售数据前5名 万科的销售金额位列全国之首；而销售面积却仅次于恒大位居第二，恒大却以低价跑量的策略，以刚需为主，应合国家出台政策，使之销售面积位列全国第一 索引—国内市场资讯 企业 土地储备总面积(万㎡) 拿地面积 (万㎡) 拿地成本(亿元) 万科 8541.78 1038.58 253.95 保利 6016.73 333.39 72.34 中海 4423.80 83.96 52.83 绿城 4463.35 48.13 26.66 恒大 13462.86 770.78 78.46 富力 3106.17 92.65 6.10 全国房企4-9月土地储备前6名 恒大土地储备12296.06万平米，位列全国储备土地之最；万科以7907.96位居第二 企业名称 拿地总价(亿元) 万科 253.95 龙湖地产 172.07 金融街 81.25 恒大地产 78.46 保利地产 72.34 全国房企4-9月拿地面积前5名 企业名称 总规划面积(万㎡) 万科 1038.57 恒大地产 770.78 龙湖地产 583.42 中天城投 560.80 绿地集团 506.51 索引—国内市场资讯 万科近半年大举拿地，以253.95亿元，成全国之首，而其规划面积也达到了高峰，此举能带动市场上扬 月报架构 一、房地产政策及资讯 三、潍坊房地产市场分析 二、潍坊土地信息 四、重点项目营销动作监测 索引—国内市场资讯 一、房地产政策及资讯 2012年房地产调控政策将会继续坚持，不放松，表明政府的态度依旧坚决，但是不会再出台大的房地产政策，政策力度已接近顶点，房地产市场开始探底，大量客户需求将得以释放； 基准利率下调，刺激客户置业信心，力保刚需购房；表明市场将开始出现转折，市场将回暖复苏。 目前实质性政策出台较少，价格处于市场的低潮期，刚性需求开始大量释放，“十八大”召开在即，在此之前，房地产市场将不会出现大的变化，“十八大”将成为市场转变大的转折点 2012-09-06　发改委批复多市轨道建设规划 投资超过8000亿 ????昨天，国家发改委批复了全国多个城市的轨道交通建设规划，总投资规模预计超过8000亿。其中广州城市轨道交通近期建设规划调整方案投资最高，预计总投资为1241亿元。 2012-09-06　多部委密集表态加强楼市调控 防止房价强势反弹 ????国家发改委主任张平指出，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹。 2012-09-07　我国保障房建设明显提速?将有更多居民圆安居梦 ????党的十六大以来，我国保障性安居工程建设明显提速，“