2012长沙洋房市场报告118p.pptVIP

亲水平台和丰富的水生植物打造纯自然社区； 鲜花、草坪、雪松和薄木植物，充分体现北美风格。 休闲广场泛分布，园林互动性强。 品牌物管第一太平戴维斯提供全程物管顾问； 力争通过专业服务体系向客户提供多元化优质增值服务。 渝派园林讲究六大技法：园林生态化；同生长条件；全程完整包装；全方位定向混搭栽；四季留香、移步换彩 ；七重垂直绿化。由此打造完善的园林展示面。 园林展示到位，现场打动性强 金科物管成立于2000年，具备国家一级资质的物业管理企业。 倡导“服务就在您身边”的人性化物业管理服务理念，在服务上的细致、专业和人性化获得了业主的一致好评。 约50万平米自然山林，10万棵数木，300余种山地原生植物、上百种功能性植物，5个山坡、5个山谷（4个）； 200万平米汇水面积，多个天然湖泊，多处淙淙溪涧。 郡原地产旗下物业，提供标准的物管服务； 郡原广场物管殴打业主，给郡原物业造成一定的负面影响。 园林设计以欧洲古典园林美学法则为依据，几何辐射型的园林网络路线，道路景观、中轴景观、会所景观三重主题景观比例协调相衬，在背景花草树木的衬托下，勾勒出浪漫、典雅的欧式宫廷园林情趣，演绎出欧式贵族奢华生活。 中建物管，具有国家一级服务资质；全国性的物管公司提供高端物管服务。 设备与智能化技术：节能复合外墙保温体系 基本的安防智能化：可视对讲，智能门禁系统 采用新型的墙体材料自保温混凝土加砌块,在混凝土墙柱梁增加2-4CM厚的聚苯颗粒砂浆,与平开铝合金门窗一道,形成了节能的复合外墙保温体系. 郡原 美村 精装修、材料档次：毛坯，上等材质 精装修： 毛坯 材料档次 入户门：美国樱桃木饰面高级实木防盗门； 窗 ：威卢克斯天窗：中悬式、进口北欧松木、原木色、双层中空钢化玻璃； 大金家用VRV空调主机； 郡原 美村 商业及配套：风情商业街区，九年一贯制国际小学，满足业主需求。 风情商业街区，九年一贯制国际小学，满足业主需求。 郡原 美村 会所与活动场所：奢华双会所：浪漫休息会所，艺术泛会所，休闲与品位同行。 双会所设置，现在作为售楼部的浪漫休息会所、和在建的艺术泛会所。 郡原 美村 服务：郡原旗下物管，提供标准的物管服务。 郡原 美村 工艺与质量：湖南本土一级资质企业承建，品质保证 中天建设集团，湖南本土一级资质企业承建，中国建筑500强，品质保证。 郡原 美村 产品价值 立面 服务 工艺与质量 会所与活动场所 商业及配套 材料档次 景观与外部空间 设备与智能化技术 精装修 户型 室内公共空间 标准线 及格线 标杆线 郡原美村价值均好性，无明显的优势价值点，3处价值点相对较为突出： 1、材料档次：高品质材料，品质感足； 2、自建配套：商业、教育配套自建，风情商业街与国际小学满足业主需求； 3、景观与外部空间：楼座围合式布局，户户两面观景，景观最大化利用； 长沙销售价速实现最好的洋房产品，首创只有花园没有行车的纯粹美式花园洋房社区。 融科檀香山 地址 雨花长沙大道598号 基 本 指 标 占地面积：465亩 建筑面积：40万平方米 项目类型：洋房 建筑风格：南加州 容 积 率：2.5 绿 化 率；40. % 总 户 数：440户 面积区间： 183 ～251㎡ 开发期数： 资源 情况 产品 183 ～251㎡的洋房 洋房 融科 檀香山 立面：类别墅立面及用材，展示高品质，美国南加州风格，体现自然与融入自然的田园风格立面。 外立面选用具有沙质质感的STUCCO涂料和古朴的文化石为主要墙面材料； 利用柱、铁艺、实木等元素实现洋房别墅化； 融科 檀香山 景观与外部空间：用高大乔木、水景墙等元素来实现障景、隔景等审美效果打造园林，外部公共活动空间分层次呈现。 美国南加州风格，充分尊重原生地表肌理和环境的自然艺术建筑，以私家花园、庭院、露台……等自然空间营造出多重庭院的氛围 高大乔木、水景墙等元素来实现障景、隔景等审美效果，使小区园林与私家花园在视觉上融为一体，又自然的区隔，增强私家空间的私密性。 美国南加州风格 大气别致会所 类别墅立面及用材 层层退台设计 融科 檀香山 室内公共空间：奢华型入戶大堂，品牌硬件打造高品质感，设置电梯直接入户。 融科 檀香山 大堂正厅地面花纹大理石 大堂正厅墙面条纹砖 大堂顶部造型吊灯+天花吊顶 入户大堂外立面 大堂内大面积铝合金窗户 壁灯、花盆营造出前院 户型 面积区间 套数 百分比 四室二厅 160-190 182 33.96% 191-195 120 22.39% 205-208 124 23.13% 五室二厅 226-252 48 8.96% 266-292 62 11.57% 户型配比：户型以四房为主，共426套，占比为79%，其中以160-190㎡户型套数设置最多。