2012长沙星沙城市综合体项目开发定位策略报告.pptVIP

目前项目规划总体量：100万平方米 利润最大化吸引人气、带热区域标志性为公寓和住宅提供完善配套、信息平台个体差异所在、活力的核心商业 酒店 为商业带来高消费 人流和旅游租客 资源平台、 提升品质 现金流来源 现代的、国际的、时尚的 “第一居城” 高层超低密度大型社区 基于年轻的城市化进程 面对城市中产的品牌地产 品牌荟萃形成的“感性地产营销模式” Shopping PARK亮点二 ——公园式购物环境 景观设计赋予场所更为全面功能 1 休闲与购物——下沉广场 完善的商业设施，精美的细节设计，人性化的场所设计，全面挑动消费者的购物欲望—— 2 健身与休憩——城市花园空间 多功能景观设计中的漫步道路，健身区域也为周边小区住户提供一个，良好的户外休憩、健身运动的好去处—— 3 交流与娱乐 突出场所的亲和力，增加休憩交流空间，提供更具人性化的交流场所 Shopping PARK亮点三 ——充满活力和趣味的景观小品 PARK亮点三 ——充满活力和趣味的景观小品 魅力城市街区：情景商业街 占地： 沿街面1250米长 建筑面积：商业：2.5万平米 规模 沿星沙大道西侧长约250米，东侧长约250米，沿远大路西段150米，沿远大路中段300米，沿远大路东段300米，沿星沙大道和远大路可以设置约1250米的沿街商铺，按2层商铺、进深10米计算，建筑面积约25000平米。 业态规划 该区域距五一商圈最近，与城市商圈的连续性好，建议本区域商业业态以各类品牌服饰专卖店、特色店为主。 产品定位 由于本区域特色商业街，以沿街商铺为主，且为城市型商业街，建议其为二层商铺为主，局部为三层商铺，错落有致，面积分隔为40平方米左右一个单元，自由组合，建议铺面的进深为8-10米，面宽为5米左右。 情景商业街业态规划 业态包括： 中西餐厅，特色美食 酒吧、茶馆、KTV、美容美发 各类品牌专卖店、精品店、特色店 各类艺术品专卖店 服务于社区居住和办公的各类业态 工艺品 精品服饰 家庭影音 保健药品 美容美发 花店 便利店 都心街坊式商业生活——既是对过去集市型商业精神的回归，又迎合当代都市人个性化的需求 无中心、多层次、混合就是活力 小尺度设计使商业街更丰富、更亲切 街区生活：逛不完的街、看不完的人、找不完的乐、24小时不停息的都市疯狂 1－2层商业可灵活组合，局部3层，错落有致 划铺、销售方式灵活 1、2层铺面复式结构自成一体出入便利 3层可以外挂楼梯，通过垂直动线减少垂直租金差。 一层带动以上楼层销售，一拖三甚至更多。 根据需要，客户自由组合，为经营带来更大的灵活性。 沿街情景商铺 魅力城市会所 ——以艺术酒店+泛会所为核心的国际生活体验中心 作为整个魅力之城的会所 占地： 约5000平米 建筑面积：2万平米 地标性建筑。 酒店+泛社区会所的功能。作为都市综合体的商务酒店功能 先规划，后落实。目前规划为艺术酒店，提升项目整体的魅力，后期根据市场情况可以做成酒店式公寓等。 在四期地块规划为一个艺术酒店 哥本哈根的Hotel Fox 邀请了21位来自世界各地的艺术家，给61个房间制作了不同的主题装潢。目的是把室内设计与街头艺术结合，让涂鸦也能登大雅之堂，让人感受无限创意的酒店住宿，令人惊喜。 整个社区就是一个国际生活体验的中心 国际体验中心会所的参考概念图之一 长沙新景祥公司各位同仁对于此项目倾注了极大的关注与热情。我们有信心也有把握将本项目做出大文章，将本案运作成该类产品的标杆！ THE END * * * 赠送面积 小房变大房，将户型面积提升10~15%以上 如步入式景观凸窗（阳台），完全赠送 3.8米宽大观景阳台设计，仅算半面积 赠送面积的手法，完全可以将90㎡的户型做到与105㎡的户型一样的使用面积. · 以上这些送面积的做法，可以从根本上解决本项目产品户型面积定位与国家政策硬性指标之间的矛盾，实现我们对项目户型配比的初步设定。 送入户花园 送面积 的核心手法 送阳台 送飘窗 金地梅龙镇 点板结合设计 户型设计建议A ——点板结合设计 点板结合的方式户户采光、通风。 中间交通核的处理，每户带有入户花园。 每个房间都有凸窗，全赠送面积。 错层阳台设计，6米层高阳台完全赠送。 户型面积控制合理，功能分区明确 户型设计建议B ——纯薄板板结合设计 纯薄板设计，2梯三户，3房南北通透，中间两房也是全采光户型。 每个房间都有凸窗，全赠送面积。 错层阳台设计，6米层高阳台完全赠送。 户型面积控制合理，功能分区明确。 金地梅龙