2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p.pptVIP

项目名称 地址 开发商 占地面积 总建筑面积 形象定位 上林苑 怀府西路新一中对面 焦作市莫蒂斯有限公司 8 23 城市中心.峰品巨作 普罗旺世 沁阳市太行路东侧 中经泰置业有限公司 17 45 太行大道上的地中海商业街 锦绣江南 太行路与覃怀路交叉口 焦作市宏宇房地产开发 8 25 名门新贵 荣耀世家 翡翠名居 沁阳市覃怀路西段与香港街交汇处 沁阳市大地房地产开发有限公司 2.5 7.6 沁阳首席大型文化园林贵族社区 怀府景苑 沁阳市太行大道208号 洪通房地产开发有限公司 1 5 居广场 享生活 福海花园 太行大道与工业路交汇处 河南联立房地产开发有限公司 10 20 20万㎡高端品质生活 玫瑰公馆 怀府中路与商埠街交汇处 沁阳市鸿丰置业 6.7 20 商业地标 财富领地 怀悦新城 沁阳市太行路与文化路交汇处 河南精英置业有限公司 6 15 文化路15万平米专属生活特区 嘉华国际 文化路与建设路交汇处 河南省德沁置业有限公司 1 3 缔造沁阳高端公寓标杆 项目定位建议 形象定位建议 通过分析片区市场项目定位，我们发现，目前市场项目定位宣传和项目实际状况普遍存在较大偏离，基于此，我们的形象定位可以从挖掘自身价值以及营造一种全新的生活理念为切入点，并在后期规划中予以针对性打造，从而赢得市场认同。 项目发展建议 形象定位建议 A组团形象定位： 考虑项目周边教育配套发达，建议项目形象定位突出教育主题，以此宣传项目优势，建立项目市场影响力。 翰林世家 ——书香门第 人文世家 翰林世家 ——书香门第 人文世家 A组团形象定位： 莱茵左岸 ——人生是河、幸福是岸 项目定位建议 形象定位建议 B组团形象定位： 结合项目滨河观景大道景观资源优势，同时从项目自身物业规划出发规划，建议项目以水岸名宅为形象定位。 项目定位建议 形象定位建议 B组团形象定位： 结合项目滨河观景大道景观资源优势，同时从项目自身物业规划出发规划，建议项目以水岸名宅为形象定位。 莱茵左岸 ——20万㎡水岸名宅 莱茵左岸 莱茵左岸 莱茵左岸 莱茵左岸 符合项目实际情况； 迎合市场消费偏好； 各种风格针对不同业态的运用； 物业之间的相互联系和协调； 贴合项目的整体定位和发展意愿； 项目建筑风格 项目定位建议 建筑风格建议 项目定位建议 建筑风格建议 A组团风格建议： 建议风格：Art Deco 形 象 主体采用高档面砖，整体呈现暖色调。同时局部采用灰蓝色的铝窗、玻璃，木百叶，展现浓郁的时代特色和人文气息。尽显项目高贵大气。 楼体顶部采用造型处理，体现优雅美观天际线效果 外立面1-4层采用高档石材，主体部分采用高档面砖，经得起时间的考究，保证了居住的品质 建筑主体及外立面处理 项目定位建议 建筑风格建议 产品—低密度和高层单位的色彩搭配与衔接 项目定位建议 建筑风格建议 项目定位建议 建筑风格建议 B组团风格建议： 建议风格：现代主义 特点： 采用富有品质感与现代美感的装饰； 具有高度象征性，具有足够的形象性； 贴合项目的规模及定位； 市场接受度和认可度高； 弊端： 产品品质的打造不易控制，容易走极端化； 不易于和市场项目区分； 项目定位建议 建筑风格建议 报告框架 项目本位分析 沁阳房地产市场分析 沁阳城市环境分析 项目定位建议 经济测算 组团 地块 占地面积（亩） 占地面积（㎡） 拟规划物业 拟项目规划容积率 拟规划建设面积 （㎡） A组团 河内路北侧，八一路东侧 80 53360 高层+小高层 3 160080 河内路北侧，八一路东侧 40 26680 高层+小高层 3 80040 小计 120 80040 —— —— 240120 B组团 护城河北地块 70 46690 花园洋房 1.5 70035 护城河南、太行路西侧第一地块 50 33350 小高层+高层 3 100050 护城河南、太行路西侧第二地块 40 26680 小高层+高层 3 80040 小计 160 106720 　 　 250125 合计 280 186760 —— —— 490245 经济测算 规划经济指标 规划经济指标： 经济测算 开发总成本 开发总成本 　 　 合计 0.0000 面积 占总成本比例 计算方法 　 　 万元 元/平米 平米 一、 土地成本 9,604 1200 80,040 16.84% 80万元/亩（包含出让金、交易税等） 二、 前期工程费 1,958 245 80,040 3.43% 　 1、 地质、文物勘探 46 14 32,016 0.08% 14元/基底面积，按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元 2、 规划设计费 480 20 240,120 0.84% 20元/总建面 3、 报建费 1,201 50 2