2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT.pptVIP

绿地新都会 房地产市场概况-房地产市场 典型项目介绍 房地产市场概况-土地市场 房地产市场概况-土地市场 四新片区简介-区位 房地产市场概括—房地产市场 在售SOHO酒店公寓/整层办公详情： 在售SOHO酒店公寓面积分40、60、66、94㎡四种，均价8000元/㎡； 17层以上为整层办公、提前预定，面积1300㎡。 典型项目介绍 基本情况 近期开盘时间 2012年8月25日 地址 四新国际都会新城 (江城大道与中环线交汇处) 占地面积 306556㎡ 总建面积 581,781㎡ 容积率 1.9 产品类型 叠加别墅、花园洋房、高层 主力户型 93-95㎡三房 在售均价 7400 面积配比 户型 面积段 套数 占比 2房 90-95 233 26.27 3房 91-144 570 64.26 4房 125-192 72 8.12 5房 178-193 12 1.35 该项目为纯住宅项目，主要物业类型为高层、花园洋房和别墅。户型主要以91-144㎡的3房为主。 金地澜菲溪岸——产品配比 房地产市场概况-房地产市场 房地产市场概况-土地市场 四新片区简介-区位 房地产市场概括—房地产市场 典型项目介绍 项目自开盘以来量价情况 金地澜菲溪岸——去化情况 2012-8-25 主推93-95平米三房，均价6800元/㎡ 2012-6-9 34，35，36三栋洋房97，99平米三房，均价7400元/平 2012-4-29 洋房12、37号楼，高层2号楼，洋房均价11000元/平，高层均价7400元/平 2012-3-3 E34，E35号楼绝版2+1精装90-145㎡高层房源，均价7500元/平 2011-12-3 E36号楼96，98平三房，6080元/平起 2011-9-11 E1号楼，E2号楼，E3号楼90-145㎡精装高层，起价7980元/平 2011-5-22 叠加别墅、花园洋房开盘即售罄，均价13500元/平米 该项目物业类型较丰富，采用“高低配”方式。价格主要受不同类型物业推盘的影响，有一定的起伏。前期主要推出的为别墅和花园洋房，成交均价较高，后期由于经济型高层房的推出，成交均价有所降低。 开盘情况 房地产市场概况-房地产市场 房地产市场概况-土地市场 四新片区简介-区位 房地产市场概括—房地产市场 典型项目介绍 房地产市场概况-房地产市场 房地产市场概况-土地市场 四新片区简介-区位 房地产市场概括—房地产市场 省交投集团项目 项目位于四新大道与四明路交叉口西北角，总用地面积102941㎡，总建筑面积403527㎡，楼面地价1933元/㎡。 项目地块自北向南被内部道路分为三宗，其中临四新大道的宗地已规划为总部综合楼，其余两宗为配建住宅用地。 总部综合楼基本情况如下： 总用地面积为28822平方米 总建筑面积186051平方米。 容积率5.00 绿地率35%，建筑高度约280米 地面停车位55个，地下停车位1385个 建设1栋61层综合办公大楼 大楼1-5层为裙楼。 裙楼西侧拟设两个商业空间(银行)、办公空间 裙楼东侧拟设项目会议及接待中心（五星级酒店） 主楼功能布置为东西水平划分 会议及接待中心客房区位于大楼6-24层东侧 租售办公空间布置在大楼26-55层东侧 集团公司办公布置在大楼6-55层西侧和57-61整层 交投大楼项目用地现状 房地产市场概括—房地产市场 从目前地域投资建设情况来看，交投综合楼项目为区域内地标式建筑，对地域影响力较大，一定程度上可以带动和提升区域内整体办公商务地产层次，拉动商务经济，提高商业价值 有利方面 交投项目建筑高度达280米以上，建设规模达40万多方，形式为多样性商务综合楼包括了办公、公寓、酒店、商铺以及配建住宅等，在后期的市场竞争中会造成一定的去化压力，并对周边项目产生威胁 威胁方面 典型项目介绍 交投集团项目对市场的影响预期 房地产市场情况 商业环境分析 1 2 3 目标项目分析 4 四新片区介绍 结论 5 消费潜力分析—城市基本面 指标 汉阳区 全市 在全市排名 ＧＤＰ 432.11 5565.93 6 社会消费品零售总额 204 2570 6 城镇人口 520852 5412776 5 人均可支配收入 20556 20806 6 人均消费性支出 14238 14490 4 备注：区域统计范围包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、新洲区、黄陂区 汉阳区的经济在武汉中心城区各区域中仅好于硚口区，排在江汉、江岸、武昌、青山及洪山区之后。 四新片区简介-区位 消费潜力分析—城市基本面 二级 18