2014年长沙房地产市场宏观市场分析部分50p.pptVIP

长沙土地市场—2010-2013年土地供销走势 2013年土地供应1061.16万㎡，环比增长35.79%；土地成交957.88万㎡，环比增长23.41%；土地供应和成交双增长。 2013年土地供求比1.11，环比增幅10.04%，供应量大于成交量。 2008年以来长沙内五区楼面地价节节攀升，2013年楼面地价高达2395元/㎡，环比增长30.16%，楼面地价快速上涨，势必推动楼市房价快速上涨。 望城区2013年土地成交楼面地价为837元/㎡，为长沙六区唯一房价地价洼地，为真实反映市区地价走势，只针对性分析内五区。 长沙土地市场—2008-2013长沙土地楼面地价走势 2013年内六区土地成交楼面地价开福区以2566元/㎡夺得冠军，其次是岳麓区2528元/㎡。望城区土地成交楼面地价最低，仅837元/㎡。 长沙土地市场—2013年长沙六区楼面地价走势 2013年，土地成交以望城区最为火爆，成交宗地高达85宗，成交面积达407.51万㎡。岳麓区以成交67宗位居第二，成交面积达287.79万㎡。 长沙土地市场—2013年六区土地成交情况 2013年市内有梅溪湖、洋湖垸、滨江新城和武广新城四大热点板块，其中武广新城以96.56万㎡成冠军，其次是梅溪湖94.17万㎡屈居第二，洋湖垸和滨江新城成交仅高于30万㎡。 洋湖垸以3704元/㎡楼面地价成各板块最贵地价区域，其次是滨江新城3617元/㎡。武广新城楼面地价最低2221元/㎡。 长沙土地市场—2013年热点板块土地成交情况 [2014]长土网013号【成交】 2014.1-5月份长沙经营性土地市场供求情况 编号为[2014]长土网013号的溁湾镇商住用地由绿地地产集团长沙置业有限公司成功拍得，成交总价281657万元，楼面价达6837元每平米。 这是绿地地产在2014年拿的的第2块地，绿地在长沙地产的版图在持续扩张中。 长沙土地市场—房2014年1-5月份土地成交供应情况 小结 房地产市场的持续走热，促进土地成交量与溢价率的不断攀升，不断刷新楼面价记录。同时办公、商业用地面积逐渐增加，各大房企开始关注商业市场。 全国楼市—2013年房地产市场概述 2013 年上半年，在宽松的流动性支持下，房地产行业呈现跨年热销的局面，虽然期间政府出台“新国五条”及相关细则，但是由于政策落地性不强，对市场影响有限，全国商品房销售面积和金额同比大幅上升，但涨幅趋于收窄。1-6 月，全国商品房成交面积51433.33 万平米，同比大幅上涨28.7%， 1-6 月商品房销售金额33376.41 亿元，同比上涨43.2%，其中商品住宅销售金额28215.06 亿元，同比上涨46.0%， 2013 年下半年，房地产市场成交量始终维持在高位，但增速持续下滑，从国家统计局公布的数据看，2013 年1-11 月份，全国房地产开发投资77412 亿元，同比增长19.5%，房地产开发投资基本保持平稳；商品房成交面积110807 万平米，同比增长20.8%，增速较年初大幅下滑，商品房成交金额69946亿元，同比增长30.7%；其中商品住宅成交面积98871 万平米，同比增长21.3%，商品住宅成交金额58689 亿元，同比增长31.1%。 全国楼市—一二线城市继续领跑，三四线城市危机加剧 从城市来看，三、四线城市前几年房地产市场快速发展使得这两年供应量井喷，但由于经济增长动能不足和人口聚集能力较低，需求相对疲软，导致其出现严重的供给大于需求局面。 一二线城市商品住宅销售面积和销售金额占全国的比例自2011 年以来持续上升，三四线城市占比则持续收缩。2013 年1-10 月一二线城市销售面积占全国的比例为25.7%，比2012 年提升2.1%，销售金额占比为45.1%，比2012 年提升3.6%。未来，一二线城市存在巨大的机遇。 全国楼市—2014年楼市 长沙楼市—房地产开发投资走势 2013年1-11月，长沙市房地产开发完成投资1051.68亿元，同比增长13.52%；其中住宅完成投资699.40亿元，同比增长11.84%，长沙楼市健康持续的发展。 2009-2013年房地产开发投资走势 2013年商品住房供应1303.86万㎡，环比增长29.33%；商品住房成交1202.12万㎡，环比增长27.60%，2014年以来，供应大于成交，市场供大于求；近5年来，供应走势不稳定，今年市场持续低迷，后期各大开发企业区划存货会加剧市场风险。 长沙楼市—商品住宅市场供应成交情况 2009-2014年长沙住宅商品市场供求走势