上海宝山万科四季花城二期首期规划及建筑方案.docVIP

上海宝山万科四季花城 二期（首期）规划及建筑方案设计说明 一、建筑设计说明 概况 上海宝山万科四季花城位于上海市宝山区杨行镇内，上海市中心城区外环线正北外沿，北至友谊西路（规划），南至宝杨路，东至江杨北路，西至杨泰路。地块沿南北方向展开，呈长方形。按南北向由北至南分成一期及二期。其中二期地块北起镇泰路，东沿江杨北路，南到宝杨路，西至规划绿龙。占地169323 m2。（其中首期占地46489 m2。） 四季花城二期总建筑面积为287185 m2。产品以11~14层的小高层为主。中心腹地区域布置部分叠加别墅。沿街周边局部设置1层商场。并配一座1800 m2会所及公建配套设施。地上建筑面积246729 m2。小区设有地下车库五个，部分小高层住宅设置地下室。地下建筑面积36212 m2。小区集居住、休闲、健身为一体，环境优美设施完善，体现现代城市生活的高档居住区。 其中首期开发沿镇泰路及松兰路的两个小高层组团，含十一栋住宅楼，一座沿街商场，一座物业，一座会所，及一座地下车库。总建筑面积为98280m2。 设计依据及设计要求 宝山西城区北块控制性详细规划 上海市宝山区规划管理局“关于征询”万科新城“二期出让地块规划参数和选址范围的复函”（宝规[2005]25号） 业主提供的房屋土地权属调查报告书。 业主提供的宝山万科四季花城二期地块项目设计任务书。 城市居住区规划设计规范（2002版）（GB50180-93） 城市居住地区级公共服务设施设置标准（DGJ08-91-2000；J10059-2000） 城市居住区公共服务设施设置标准（DGJ08-55-2002；J10189-2002） 《建筑防火设计规范》 （GBJ16-87） 《高层民用建筑防火设计规范》 （GB50045-95） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97） 《住宅设计规范》 （GB50096-99） 《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》 总则 宝山万科四季花城二期位于宝山区杨行镇内。 宝山区以工业、制造业等第二产业为基础，以宝山钢铁公司为依托，具有扎实的经济基础。在上海市城市总体规划的基础上，宝山区分区总体规划提出了更为明确的发展理念。在旧城区发展日益饱和的基础上，宝山老城区西侧的西城区成为下一步发展的热点区域。 随着地铁一号线通达共富新村站，在不远的将来，将进一步向北延伸。地铁三号线也将从进一步延伸，联系宝山西城区和城市核心区。以快速交通的为基础，给宝山西城区的发展注入巨大潜力。 以杨行老镇为依托，有关公共配套措施已在建设和规划中。完全中学、行知中学分校和区实验小学正在规划；杨行地段医院已建成，附近地区的杨泰小学和天馨学校已投入使用。在基地北侧，宝山西城区控制性详细规划中明确了两处公建中心。 伴随区域交通条件和公共设施条件的改善，城市发展策略的提出，四季花城所处的宝山西城区将成为主城区北主要增长地区之一。 如何在这样一种承上启下的环境中，创造出一个既具有浓厚的生活情趣，又富有强烈的时代性和创新性的优美社区是本项目设计所面临的最大挑战。 本方案在面对这一命题时，紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，生态优美的景观环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的尊贵与气派。 本项目所处地区属传统的城乡结合部，整个基地是延续的新开发的热点区域。为了更好地承上启下，把现代城市格局进一步向南推进，本设计在规划布局上以典型的城市街坊为蓝本，希望协同周边地块的开发，在街坊的外围形成具有活力的街道，从而创造出丰富多彩，便利舒适的城市生活空间。整个街坊内建筑物作围合式组团布置，沿街的低层建筑一方面对街道起到了较好的限定作用，既形成了完整的沿街面，又使社区的内部生活环境不受外界城市道路干扰。同时，它又可以为城市生活丰富多彩的内容与形式提供充足的空间，在这里有个性商铺、咖啡馆、书报亭、超市、社区服务设施，以及各种风味的餐饮设施。使本社区与周边城市的其它部分有更好的联系，社区居民与社会的其它成员有更好的交往和交流。 总体规划及布局 本方案在总体上以典型围合式城市街坊的概念来布置。 规划结构的明晰清楚，根植于对社区规划的深刻理解和用地条件的仔细研究。一期开发的万科四季花城社区和目前进行的二期项目相互衔接，其中公共绿地和步行道路彼此贯通，二期项目借鉴了首期的组团模式和交通组织关系，公共设施共享等。首期和二期将形成完整的社区。 设计中，基于对城市居住生活的观察理解，着重建构了开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系。开放空间将是市民性和公共性的场所；半公共空间是服务于四季花城整个社区的、全体住户的共有场所；私密空间被阐述成为组团内部的、安静宜