2012年广州市前三季度市场分析及“十一”黄金周情况.pdfVIP

2012年广州市前三季度市场分 析及“十一”黄金周情况 --房地产市场形势分析研讨会 主办单位：广州市房地产行业协会 广州市世联房地产咨询有限公司 1 广州2012年前三季度市场情况 2 影响房地产市场走势的多变量研究 3 广州购房者信心指数分析 1 广州2012年前三季度市场情况 2 影响房地产市场走势的多变量研究 3 广州购房者信心指数分析 调控三年来广州市场表现 广州市场－调控三年表现：供求关系改变，至2012年“以价换 量”市场趋势形成后，供求关系才再次转变为相对平衡 2006-2012年1-9月广州商品住宅市场供求关系 调控三年，成交均价得到控制，微升5.7% 广州市场－调控三年表现：周边区域刚需置业者受到政策影 响较大；地段稀缺、配套齐全中心区域价格上行 与调控前相比，周边区域吸纳率呈现下滑，受到影响较大 调控开始后，周边区域价格微涨，中心区域价格上行 广州市场运行阶段 广州市场－运行阶段：成交量持续上升，已到达到顶部 概率较大，吸纳率出现下滑 2季度开始供求形式出现好转，市场整体表现“求大于供” 前3季度成交总金额大幅反弹，同比上升22% 广州市场－运行阶段：反弹期过后表现为均价波动， 供应结构及库存结构变化，市场走入“结构期” 2012年4月后，成交量高位持续五个月 受限购政策挤压，大户型集中在2季度放量，市场结构期出现 结构期：市场上150平米以上户型供应量放大，同时库存量放大。 广州市场－运行阶段：市场成交走入平稳期，降价 阶段结束，目前市场处于“稳价走量”阶段 从广州连续39周成交看，经过三次反弹市场处于平稳期 一次反弹 二次反弹 三次反弹 平稳期 广州市场3月成交反 弹，5-6月回暖趋势 稳定；6月后市场大 规模降价阶段结束， 7-9月市场处于“稳 价走量”阶段 数据来源：网易数据库 广州促销情况：大范围的全面降价阶段已过，稳价走量 的市场趋势明显 世联监测—广州降价促销楼盘继续增加，但增长幅度收窄 4月-6月 7月-9月 17个 4个 数据来源：世联数据平台 “金九银十”及“十一”黄金周市场 情况 广州市场－金九银十：市场供求平衡，价格微升， “金九”成交金额趋近历史同比的最高位 “金九银十”，市场吸纳率达100%，整体市场供求平衡 “金九”成交金额达104亿，同比2011年上升五成 108亿元 104亿元 广州市场－黄金周：价稳量升，成交延迟体现，平均 单周成交量比“五一”涨三成 “五一”周均成交2184套、“十一”周均成交2841套 广州世联 “十一”监控48个指标盘，市场表现： •从销售户型方面：供应以刚需产品为主，但周边区域如增城、南沙等区大户型产品供应比例放大； •价格下调幅度方面：价格不变的楼盘个数为22个，占比46%；价格上调楼盘3个；价格下调楼盘为19 个占比39%，其中价格下调为－5%以内的楼盘个数为13个，占到价格下调楼盘整体的7成； •总体销售业绩方面：48个指标盘成交25亿元， “十一”七天销售过5千万以上的楼盘16个占比33%， 主要集中在南沙、番禺、增城三区，销售过亿楼盘