2011年郑州市房地产市场年报（同致行）71p.pdfVIP

做中国最有价值的房地产服务机构 2012，稳中求进谋发展 2011 年，调控不断加码，年初“国八 条”出台，保障房开工，房产税落地，拉开 了全国范围行业调控的序幕；地方政府逐步 跟进，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级， 限购城市从年初的不足20 个大幅增加到46 个；年末中央经济工作会议明确指出 2012 年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进 房价合理回归。这一年楼市在调控中起起伏伏，一路纠结不断而又充满期待：开发企业纠结 降与不降，期待销售量回暖，期待更多现金流，期待政策转向……购房者纠结买与不买，期 待房价下跌，期待实在的优惠，期待贷款利率下调……然而无论有多少纠结和期待，市场的 最终结果已呈现在我们面前：3 月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑， 至 12 月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮，企业信心指数下降，土地 市场成交量和房地产投资额全面收缩。 时值年终岁尾，这一年郑州楼市成绩如何？据同致行研究中心监控数据显示，2011 年， 全市商品房销售面积655.24 万㎡，同比下滑43.1%，销售均价7938 元/㎡，同比上涨29.33%； 商品住宅方面，全市销售面积493.69 万㎡，同比下滑49.1%，销售均价6326 元/㎡，同比 上涨 14%；商业和写字楼市场同样出现销量下跌均价上涨局面。一面是销量几遭“腰斩”， 一面是价格大幅上涨，楼市已陷入深度博弈之中。目前调控效果已经初步显现，需求被抑制， 市场压力不断增大，降价已从一线城市蔓延至二三线城市，从城市外围逐步扩大至中心城区， 楼市早已陷入全面促销的境地。 2011 楼市唱衰，在调控中告别了爆发式增长的时代，2012 楼市由“堵”到“疏”已 是必然，势必会稳中求进谋发展，吸引暗潮汹涌的刚需和改善型需求入市。那么在2012 年 政策能否转向、限购影响是否在削弱、房产税能否接棒限购令、行业信心是恢复还是继续收 缩，同致行 《2011 年郑州楼市白皮书》从多方面对楼市进行全面回顾剖析，通过宏观经济、 政策、土地、营销、开发企业等篇章，还原最真实准确的2011 年郑州楼市历程，并对2012 年行业走势做出研判。 郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场 11 号楼24 楼 电话Tel：（0371 传真Fax：（0371 邮编： 450008 1 做中国最有价值的房地产服务机构 目 录 第一章 经济政策篇 4 1、2011 年宏观经济运行现状 4 2、2011 年房地产政策盘点 10 3、郑州市城市规划 11 第二章 土地篇 13 1、2011 年郑州市土地交易分析 13 2、2011 年郑州市土地供应分析 14 3、2011 年郑州市土地成交分析 16 4、2011 年郑州市土地价格分析 18 5、2011 年郑州市典型成交地块 19 6、同致行观点 20 第三章 楼市指数篇 20 1、商品房市场 20 2、商品住宅市场 21 3、商业用房市场 22 4、办公用房市场 23 5、二手房市场 24 6、区域商品房指数分析 25 7、同致行观点 27 第四章 营销篇 27 郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场 11 号楼24 楼 电话Tel：（0371 传真Fax：（0371 邮编： 450008 2 做中国最有价值的房地产服务机构 1、2011 年郑州地产营销事件回顾 27 2、2011 年郑州楼盘销售金额TOP50 28 3、2011 年郑州典型楼盘展示 30 第五章 预测篇 62 1、2012 年入市楼盘盘点 62 2