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甘肃省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系试题 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、生产要素包括 。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策 2 2004 12 8 10 、某市拟于 年 月 日拍卖位于市区的 宗住宅用地，若以拟拍卖土地 A 2004 为一统计总体，则其中对 宗土地面积的统计表述应属于．【 年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 3 __ 、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于 。 A．有形资产损耗 B．有形损耗 C．无形资产损耗 D．无形损耗 4、环比发展速度和定基发展速度的关系是。 A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积 B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积 C：定基发展速度等于环比发展速度减1 D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和 E：土地 5、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。 A：土地权利 B：土地价格使用目的 C：土地价格形成方式 D：土地交易方式 E：时间因素 6、政府抑制不动产价格的措施不包括 （）。 A．制定最高限价 B．制定标准价格 C．控制土地供应量 D．建立并完善不动产交易管理制度 7、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确 的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地 适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分 析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C ( ) ：油气井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般 可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整 体收益 E：合法性 8、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场 现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价 值．(2002 年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：合法性 9、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平 均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 10 __ 、土地等级评定或土地条件均值区划分以 现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地 11 __ 、下列不属于土地利用专项规划特点的有 。 A．针对性 B．实用性 C．局部性 D．安全性 12 __ 、在不动产价格的经济因素中， 直接影响不动产价格。 A．经济发展 B．物价 C．财政与金融状况 D．居民收入 13、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养， 你认为下列描述中，是不正确的。 A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与 方法并不完全一致 B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能 导致价格相差很大 C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 经济因素对地价所产生的深刻影响 D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性 14、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D