渗漏质量通病防治措施.docVIP

XDG-2009-27号地块开发项目博大假日广场二期 渗 漏 质 量 通 病 防 治 措 施 . 编制人： 审核人： 审批人： 华虹集团博大二期工程项目部 目录 1 房屋建筑中渗漏的类型 2 1.1 砖混结构裂缝引起的渗漏 2 1.2 混凝土裂缝引起的渗漏 2 1.3 砌体缝隙引起的渗漏 2 1.4 装饰面施工质量不良引起的渗漏 2 1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 2 2 房屋渗漏的原因分析 3 2.1 建材的原因 3 2.1.1墙体材料。 3 2.1.2 外墙装饰材料。 3 2.1.3 外墙抹灰。 3 2.1.4 铝合金窗铝。 3 2.2 设计的原因 3 2.3施工的原因 4 2.3.1 施工不当引起裂缝。 4 2.3.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。 4 2.3.3 外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。 4 2.4 厨卫渗漏的原因分析 5 3 房屋渗漏的防止措施 5 3.1 技术人员要对工人进行技术交底。 5 3.2 加强对工人的培训。 5 3.3 加强施工设计。 6 1 房屋建筑中渗漏的类型? 1.1 砖混结构裂缝引起的渗漏? 由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。? 1.2 混凝土裂缝引起的渗漏? 由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。? 1.3 砌体缝隙引起的渗漏? 框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。? 1.4 装饰面施工质量不良引起的渗漏? 在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。? 1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏? 饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。2 房屋渗漏的原因分析? 2.1 建材的原因? 2.1.1墙体材料。? 一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。? 2.1.2 外墙装饰材料。? 如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。? 2.1.3 外墙抹灰。? 现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。? 2.1.4 铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。? 2.2 设计的原因? 2.2.1 现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。? 2.2.2 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。? 2.2.3 外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。? 2.3施工的原因? 2.3.1 施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。? 2.3.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致