十二五的规划点燃南沙激情 专家称升值潜力大.docVIP

十二五规划点燃南沙激情 专家称升值潜力大 ??2011年04月01日?01:11??信息时报 　　信息时报记者 张金娜 　　据了解，国家“十二五”规划中提出要把南沙新区打造成“内地连接港澳的商业服务中心、科技创新 中心、教育培训基地、临港产业配套服务合作区”。此外，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋更表示，以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州。众多业内人士表示，南沙楼价目前仍处价格洼地，受到政府大力发展，南沙楼市将会出现新转机。 　　现状： 　　价格洼地吸引刚需买家 　　根据经纬行研究数据统计，今年新货超万套的为增城、番禺和花都三区，南沙货量亦首次超过8000套，仅随其后。据悉，南沙目前共有12个楼盘在销售，其中包括了碧桂园豪庭、南沙珠江湾、万科府前一号、时代南湾等一些品牌开发商的项目。据了解，南沙今年将有5个新盘推出市场，包括南沙一品和南沙创鸿城，进港大道的商业项目华汇国际广场。 　　此外根据网易数据显示，近一个月(02月27日 ~ 2011年03月28日)南沙区共成交了162套，成交面积为21325平方米，成交均价为7509元/平方米。此外，根据网易对阳光家缘网监控数据显示，近一周(03月23~ 3月29)南沙区成交量全市排名第三，共成交81套，成交面积为8905平方米，成交均价为7450元/平方米。 　　由于南沙楼市处于价格洼地，一些广州刚性需求买家都前往南沙买楼。据了解，今年2月，碧桂园豪庭(南沙)二期洋房销售取得开门红，春节前一天推出的一栋洋房单位两周成交近300套，成交速度上佳，此外，南沙珠江湾自去年年底开盘热销3亿之后，今年2月份又推出新一期产品，当天受到众多买家热捧，有相关负责人表示，新政之下，南沙已成为首次或改善型客户置业首选，在南沙珠江湾已成交的业主中，80%的客户为首次置业或改善型购房，业主均看好南沙未来前景。 　　满堂红研究部主任沈锐培表示，南沙楼盘最吸引人的是环境、及价格，相对于中心城区甚至是增城，南沙楼价相对而言还是比较低的。南沙楼盘的买家是以广州客为主，其中，有不少买家是用于度假或长线投资。不过政府对南沙的定位多次修改，在环境保护的压力下南沙放弃了不少大项目，目前南沙无论是产业还是生活配套并不成熟，但这注定南沙房地产长远看好。 　　未来： 　　3年后楼价或上升40% 　　谢逸枫表示未来，只需要3年时间，南沙区平均房价将会达到15000元/平方米。首先从目前南沙的产品类型看，普通商品房的数量越来越少，而中高端产品的类型却越来越多，购买力扩大到广州等周围珠三角城市的购房群。其次是从南沙的发展潜力看，目前南沙作为未来滨海新城，将吸引大量的投资客和资金进入南沙。 　　沈锐培表示，长远看好南沙的房地产市场，因为广州目前拥有如此优美自然环境的只有南沙了，加上政府的大力扶持，房地产市场潜力很大。估计，今年南沙楼价仍会上涨，估计楼价在8000-8500元/平方米之间，而未来3年，南沙房价估计在10000～11000元/平方米，上涨幅度在40%左右。 广州南沙被写进国家“十二五规划” 有望成大珠三角一体化的新龙头2011年03月03日03:40 来源：南方都市报 作者：辛灵 刘艳 　　上周，广州市委书记张广宁参加广州市人大南沙区代表团分组讨论时透露：南沙新区的发展被写进了国家的“十二五规划”。他并指出，南沙将广州由一个临江城市变为临海城市，拥有独一无二的优势。　　南沙作为广州的一个区，缘何被写入国家规划？它到底具备怎样的战略价值，又将带来怎样的改变？对此，南都记者综合采访获悉，继去年广州成为国家中心城市后，南沙很可能承担着引领广州从临江城市转为临海城市的使命，由此将大力发展临港工业及物流；同时，南沙刚刚成为粤港澳重点合作区及先行先试综合合作示范区，以其区位优势和后发优势，有望成为大珠三角一体化的新龙头。不仅如此，中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥认为，南沙还可成为我国开发南海的重要基地。全国政协会议下午3时开幕 聚焦两会专题 国务院通过个税修正案 专家建议以家庭为单位征收个税 成渝经济区规划终获批 影视剧控烟非禁烟 审查是关键 高清：中国空军运输机利比亚撤侨 曹建海：我为何非常同情郎咸平 和讯网新闻中心诚聘编辑 　　跃入国家十二五规划　　广东社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力接受南都记者采访时表示，南沙被写入国家十二五规划，很可能是因为广州成为国家中心城市后，将南沙作为代表发展区域，提交到了中央，从而写入了国家规划。丁力分析，去年下半年，广州与北京、上海、天津、重庆等4个直辖市一起，被中央确定为国家中心城市。虽然该称号将带来哪些政策倾斜，目前还不得而知，但起码广州凭借自己的实力，确定了自己的“江湖地位”，相信这一国家级层面的好处会逐步显现。而在辖内诸多地区中，广州选择南沙作为代表向