土地一级开发研究汇.docVIP

目 录 第一部分 土地一级开发赢利模式 01 一 固定利润率模式 02 二 土地补偿模式 02 三 利润分成模式 02 第二部分 土地一级开发程序 03 一 确定一级开发企业 03 二 土地一级开发行政审批 04 1 规划局——选址意见书 05 2 发改委——立项批复 05 3 土地局——用地预审复函 06 4 环保局——环境评价 06 5 园林局、市政局 05 三 征地补偿 07 1 征收原为建设用地的集体土地 07 2 征收原为农用地的集体土地 08 3 农用地转为建设用地的审批 09 4 安置补偿 09 四 拆迁安置 09 1 拆迁公示 11 2 确定评估公司、拆迁公司 11 3 入户调查与测量 11 4 拆迁评估 11 5 编制拆迁计划方案 11 6 办理拆迁许可证 12 7 拆迁实施与拆迁补偿 12 四 土地一级开发基本建设 13 1 道路管线工程 15 2 给水排水工程 16 3 电力热力工程 16 4 通讯通气工程 17 5 场地平整工程 17 第一部分：土地一级开发赢利模式 土地一级开发 所谓一级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。具体来说，就是按照城市规划功能和市政地下基础设施配套指标的要求，统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地