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2010年深圳楼市相关政策 深圳新房市场 * * * 2011年新政和房产税细则解读 2011年最新房产新政解读 2011年1月29日 政府打出“2011新年调控重拳”，连续高压调控政策已经形成 2011年房地产调控政策 1月 1.27 新国八条调控出台 3 国八条剖析 1、地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任 ，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。 2、加大保障性安居工程建设力度 ，各地逐步扩大住房保障制度覆盖面，努力增加公共租赁住房供应 。 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税 。 4、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 5、严格住房用地供应管理。各地要落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 6、合理引导住房需求，要从严制定限购措施，对已有1套住房的当地户籍家庭限购1套，对已拥有2套非当地户籍家庭暂停在本区域内向其售房。 7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，对于执行住房信贷、税收政策不到位，相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 8、坚持和强化舆论引导，引导居民从国情出发理性消费，对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。 一、 政策出台背景 二、 政策内容评析 三、 深圳市场形势 一、 政策出台背景 一、 政策出台背景 1-3月 2010年房地产调控政策： 5-9月 11.17 四大行对地产开发商停贷 10.14 首套房七折利率取消 9.30 深圳出台政策细则“限购令” 9.29 “新国五条”调控新政出台 二套房认定等各项细则出 台，政府强调严格执行政策 7.8开发商拿地需现场签合同 30天内付清全款 标准。抑制投资投机需求 5-7月 6.4 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房 5.6 深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款 5.2 央行上调存款准备金率0.5个百分点 4月 史上最严厉的 调控政策出台 4.30 4.26 4.21 4.17 4.14 北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房 住建部发布《加强经济适用住房管理条例》 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准 “新国十条”出台 “新国四条”出台 3.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 从信贷、土地、财政 政策三方面颁布一系 列调控办法 1-3月 3.8 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台 2.20 银监会正式公布《流动资金贷款管理暂行办法》 1.10 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台 9-11月 2010视点 房市场调控控“四限”：限购、限外、限贷、限价。 失 效 2010 2010年，又遇调控年，这已是近六年来的第三轮从紧性调控。与2005年、2008年的前两轮相比，相似的是：信贷（公积金）、税收、市场秩序依然成为调控措施的主要内容；而与前两轮不同的是：信贷的收缩程度更胜以往，并且“创新”的限购条款及箭在弦上的房产税。 因而，评论人士普遍称之为“史上最严”的调控，然而，就是这个“史上最严”的调控，在我们眼里却是失效的，其对市场所产生的效果丝毫配不上“史上最严”的称号。可以这么说，2010的调控年是个失效年,三轮调控始终没有触及到房价问题的根源，每一轮的调控必然都陷入“短期有效、长期无效”的境地。政府2011年伊始对稳定房价调控重拳出击，是在意料之中。 何谓“失效”？ 2010年度深圳市商品房走势呈现出两头高中间低、价格先抑后扬的走势。从4月份开始的宏观调控政策使得本来供求两旺的市场出现了显著下降。而市场并未因宏观调控而走入冰点，相反市场在调控以后连续数个月出现成交逐步增加的态势。进入第四季度以后甚至还再现了供不应求的局面。可见市场购买力还是很强，而解决市场供求矛盾的方法还应从加大供应量入手。 在成交均价方面本年度本市商品房成交均价也呈现大幅攀升的走势。 结论：2010年调控政策没有达到“有效遏制房价过快上涨”的目的。 2010上海商品住宅市场数据分析： 2010年，全市商品住宅供应1106.98万平方米，同比减少18.03%。 2010年，全市商品住宅成交964.6万平方米，同比减少48.86%。 2010年，全市商品住宅成交均价25080元/平方米，同比上升了19.58%。 2010年，全市商品住宅供求比1：0.87，去年同期为1：1.4。 二、 政策内容评析 2011年房产