入门计量経済学第01回.pptVIP

環境配慮型不動産は市場でどのように評価される!!! Yit : 費用控除後の賃料収益　 　　環境配慮型不動産にすることで賃料上昇 Rp : リスク?プレミアム 　　流動性リスク?ファイナンスリスクの低下 メリットからデメリットへ (正の効果から負の効果へ)　 * Chihiro SHIMIZU 2009 cshimizu@reitaku-u.ac.jp 不動産価値の上昇 Eco Labelの重要性　: G 不動産投資　= 不動産という「情報の塊」に対して投資 不動産情報とは? 　-収益?費用に関する情報→経済的基準 　-性能に関する情報1.耐震性等の物理的基準 　-性能に関する情報2.土壌汚染?アスベスト等 　　　→エンジニアリング?レポート 　-性能に関する情報3.環境基準　 LEED, Green Star, BREAM, CASBEE等々 * Chihiro SHIMIZU 2009 cshimizu@reitaku-u.ac.jp 主要な環境認証制度 * Chihiro SHIMIZU 2009 cshimizu@reitaku-u.ac.jp 環境品質?性能 Q (Quality) 環境負荷 L (Loadings) 仮想境界 BEE= 　　　　 境界内 Ｑ：建築物の 　　環境品質?性能で評価 　　　　 境界外 Ｌ：建築物の 　　環境負荷で評価 排気?騒音 排熱?排水　etc. 資源消費 ＣＯ2排出etc. 環境性能評価 （１)エネルギー消費 （２）資源循環 （３）地域循環 （４）室内環境 　　　　　　　　　約８０小項目 Ｑ(Quality) と Ｌ（Load) に分類?再構成 ＢＥＥの分子 ＢＥＥの分母 Ｑ１：室内環境 Ｑ２：サービス性能 Ｑ３：室外環境（敷地内） Ｌ１：エネルギー Ｌ２：資源?マテリアル Ｌ３：敷地内外環境 CASBEEの基本理念 Comprehensive Assessment System 　for Building Environmental Efficiency * Chihiro SHIMIZU 2009 cshimizu@reitaku-u.ac.jp IPD Occupiers: Environment Code Sustainable Index 技術基準から投資基準へ: Environment Code Sustainable Index Core Measures: ⅰ)Energy,ⅱ)Water,ⅲ)Waste Qualitative Measure: ⅳ)Transport, ⅴ)Equipment and Appliances, ⅵ)Health and well-Being,　ⅶ)Adaptation to Climate Change 情報整備と情報開示　→　企業の情報公開の重要性 * Chihiro SHIMIZU2009 cshimizu@reitaku-u.ac.jp 日本における先進的な取組み: シミズ?グリーンコードhttp://www.shimz.co.jp/theme/gc/index.html Chihiro SHIMIZU 2009 cshimizu@reitaku-u.ac.jp * * Financial Times 2009.5.12 Chihiro SHIMIZU 2009 cshimizu@reitaku-u.ac.jp 4.持続可能性(Sustainable)と責任不動産投資 IPD/IPF Sustainable Property Index (ISPI) UK To identify the more sustainable properties in the market, ISPI asks landlords 20 or so questions, easily answerable, based on the 6 categories of: 　-Building quality 　-Building accessibility 　-Energy efficiency 　-Water efficiency 　-Waste management 　-Flood risk. * Chihiro SHIMIZU2009 cshimizu@reitaku-u.ac.jp 視点1.省エネ 省エネ：テナントが省エネビルに対し13％高い賃料を支払う用意があるとの調査(スイス:Banfi S.他（2005）「Willingness to Pay for Energy-Sa