金融城驷马桥项目月市场月报.pptVIP

区域内项目 小结 1、金科一城提价后销售受较大影响，房价上涨1900元/㎡，优惠幅度不大，目前销售速度明显减缓，大户型滞销，估计开发商欲控制销售速度； 2、东立国际广场剩余房源不多，但最近欲将公司自持的一层拿出来，小幅度提价后，重新出售，估计开发商会观望市场，将自持的5-9F全部或部分重新拿出来销售； 上东一号 新房源推出时间待定 目前没有新房源推出，暂处于咨询阶段。 三期房源将在2011年上半年推出，但具体时间未定。 The end , thank you . 地址：中国.四川.成都人民南路4段27号商鼎国际1栋B座17楼 电话：86-28传真：86-28616 网址： 邮编：610041 金融城驷马桥项目11月市场月报 2010年11月 Marketing Research 区域内土地市场 区域内房地产市场 CH07（252/211）:2010-101 宗地编号 成华区昭觉寺南路地块 宗地位置 184.0743 净用地面积(亩) 2540元/平方米 起始价 （楼面地价） 4340元/平方米 成交价 （楼面地价） 成都招商房地产有限公司 竞得人 11月区域内土地成交结果——成华区昭觉寺南路地块 CH07(252/211):2010-101 宗地 编号 成华区昭觉寺南路地块 宗地 位置 122716.21合184.0743亩 净用地面积（平方米） 城镇混合住宅用地商业用地住宅70年商业40年 土地用途及使用年限 露面地价：单价2540元/平方米， 总价：92109.0360 净用地拍卖起叫价（含出让金） 用地使用性质 绿地率 建筑高度 建筑密度 计入容积率总建筑面积 25000 竞买保金（万元） 住宅≤356334平方米农贸市场≥3150平方米≤6300平方米 规划设计条件 二类住宅总≤22%农贸市场总≤45% 住宅≤航空限高绝对海拔高程656米（相对地面高度约55米）；农贸市场建高≤24米，层数≤6层 住宅≥30%农贸市场结合设计确定 二类住宅用地（可兼容商业≤10%）农贸市场用地、绿地 区域内土地市场 JN05211/252）：2010-89 宗地编号 金牛区东至火车北站东一路，西至人民北路，南至一环路，北至肖家村三巷地块 宗地位置 193.6421亩 净用地面积(亩) 8亿元/宗 起始价 （楼面地价） 8亿元/宗 成交价 （楼面地价） 成都金牛万达广场投资有限公司 竞得人 JN05211/252）：2010-89 宗地 编号 金牛区东至火车北站东一路，西至人民北路，南至一环路，北至肖家村三巷地块 宗地 位置 129094.75 合193.6421亩 净用地面积（平方米） 商业用地 城镇混合住宅用地 商业40年 住宅70年 土地用途及使用年限 8 亿元/宗 净用地拍卖起叫价（含出让金） 用地使用性质 绿地率 建筑高度 建筑密度 容积率 20000 竞买保金（万元） 总≤7.0 （其中住宅建筑面积不得大于34万平方米） 规划设计条件 总≤54%。高层主体建筑密度≤22% 建筑高度≤150米且建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程568米至585米（建筑物最高点相对地面高度约64至80米） ≥15% 商业金融业用地兼容二类住宅用地 金牛区东至火车北站东一路，西至人民北路，南至一环路，北至肖家村三巷地块 CH10(252/211/214):2010-105 宗地编号 成华区青龙乡将军碑村5、6组、东林村1组 宗地位置 119.0270 净用地面积(亩) 1950元/平方米 起始价 （楼面地价） 3790元/平方米 成交价 （楼面地价） 超智资源有限公司 竞得人 成华区青龙乡将军碑村5、6组、东林村1组地块 CH10(252/211/214): 2010-105 宗地 编号 成华区青龙乡将军碑村5、6组、东林村1组 宗地 位置 79351.36合119.0270 其中：住宅58229.35 商业：9571 公共服务：11551.01 净用地面积（平方米） 城镇混合住宅用地 商业用地 住宅70年商业40年 土地用途及使用年限 楼面地价：单价：1950元/㎡ 总价：40122.5058 净用地拍卖起叫价（含出让金） 用地使用性质 绿地率 建筑高度 建筑密度 计入容积率总建筑面积 12050 竞买保金（万元） 二类住宅：总≤139750.44 商业：总≤38284 公共服务：总≤27722 规划设计条件 二类住宅：总≤22% 商业：总≤40% 公共服务：总≤40% 二类住宅和商业≤航空限高绝对海拔高程565米（建筑物最高点相对地面高度约50米）公共服务≤24米 住宅≥30%商业和公共服务设施用地结合设计确定 商业用地、二类住宅用地 、公共