城区学区通道、生命通道区域房屋征收.docVIP

城区“学区通道、生命通道”区域房屋征收 补 偿 方 案 为了规范房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他有关法律、法规的规定，结合实际，制定本方案。 一、征收项目 学区通道：付畈大道与豁口路接口改造工程；生命通道：漕河大道县医院至南门畈居民路接线工程，具体征收范围以项目规划红线图为准。 二、征收时间 自启动房屋征收与补偿协议签订之日起2个月内。 三、征收主体和实施单位 县人民政府为房屋征收主体，县房屋征收办公室为房屋征收实施单位。 四、征收补偿方式 征收范围内房屋建筑实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，由被征收人自行选择其中一种补偿方式。违法建筑不予补偿。 五、征收补偿标准和具体办法 （一）房屋货币补偿方式。 1．私房主体建筑按房地产价格评估机构评估价值上浮30%予以一次性货币补偿。 2．国有和集体所有房屋按房地产评估机构评估的价值予以补偿。 （二）房屋产权调换补偿方式。 私房按被征收房屋的主体建筑面积，在蕲阳新区按一定比例进行产权调换。 1．选择产权调换的，按房屋的结构区别对待，土木结构的减去10%的面积、砖木结构的减去5%的面积、现浇结构的上升5%的面积、砖混结构的不增不减后，按如下调换比例：房屋总层数为一层的调换比例为1:1.3，房屋总层数为二层的调换比例为1:1.2，房屋总层数为三层的调换比例为1