大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)5.pptVIP

周边环境及项目调研 周边项目 区域正处于拆迁改造阶段，故在售的商品项目较少。在项目附近有一“水木白杨”项目，住宅均价为4300元/平米，商业均价为10000元/平米。 已建成的多层 在建的高层 项目SWOT分析 优势（Strengths）： 区位优势：项目位于二环以内，所在的区域大兴新区是西安市二环内可唯一成片开发的“黄金区域”。 交通优势：已建成通车的白家口立交枢纽连接至二环、三环、绕城高速可到达西安市内及周边各个区域，到西安咸阳机场仅15分钟，到即将北迁的市政府仅10分钟。 政府大力支持：本项目土地属于一级开发，在规划设计方面具有较大的灵活性。 规划中的周边环境：项目北临大兴公园，东面绿化带，西有公共绿地，对项目价值的提升起到重要的作用。 地 铁：地铁1号线和2号线的开通将极大地促进本项目的物业升值。 项目SWOT分析 劣势(Weaknesses)： 现实中周边环境较差；周围企业大多为机电化工及物流企业，对项目支撑不大。 机会(Opportunities)： 大兴新区的规划前景广阔，有较高的发展潜力；西安国际商贸中心落户大兴新区，对提高本区域的知名度起到重要的作用；政府正在大力开发基础设施改造及安置工程；优惠政策多。 威胁(Threats)： 人们对整个大兴新区本地区的认知度较低；地区经济发展缓慢；产业单一，以五金机电和仓储物流为主；金融危机可能对本项目造成一定的影响。