温泉旅游度假区建设工程可行性研究报告.doc

温泉旅游度假区建设工程可行性研究报告 XXX省XX设计研究院 2016年1月 目 录 第一章 总论 3 1.1 项目背景 3 1.2、项目概况 5 1.3 项目可行性研究结论 7 第二章 项目背景及必要性 7 2.1 相关规划和政策要求 7 2.2 项目建设背景 8 2.3 区农业产业化经营发展现状 10 2.4 项目建设的必要性及目的意义 10 第三章 建设条件 13 3.1 项目区概况 13 3.2 项目实施的有利条件 14 第四章、产品市场分析 18 4.1 市场分析 18 4.2 公司营销模式及销售前景 20 三、市场分析结论 26 第五章 建设厂址选择及实施条件 27 5.1 项目建设厂址 27 5.2 工程地质条件 27 第六章 产品方案、规模和主要建设内容 29 6.1 产品方案 29 6.2 生产规模 30 6.3 主要建设内容 30 第七章 工艺技术和建设方案 31 7.1 工艺技术方案 31 7.2 设备选型明细表（附后） 31 7.3 设备选型 31 7.4 总图工程 32 7.5 工程建设方案 34 第八章 环境保护、卫生及消防 36 8.1 环境保护 36 8.2 劳动保护与安全卫生 37 8.3消防 38 8.4 节能 38 8.5 环境影响评价 39 第九章 组织机构及劳动定员 39 9.1、项目实施的组织管理 39 9.2岗位编制与定员 40 9.3项目经营管理模式 41 9.4 人员培训 43 第十章 项目招投标 43 第十一章 社会与生态效益分析 44 11.1 农业产业化经营 44 11.2 农牧民增收 45 11.3 生态和社会效益 45 第十二章 投资估算与资金筹措 47 12.1 建设投资估算 47 12.2、资金来源 47 12.3 资金使用管理 47 第十三章 财务评价 48 13.1 经济效益分析 48 13.2 年销售收入和年销售税金及附加估算 48 13.3、总成本费用估算 48 13.4、不确定分析 53 第十四章 结论与建议 60 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称 XXX国际温泉旅游度假区建设工程 2、建设性质 新建 3、建设地点 XXX市XX区闫家岗农场，机场高速（公路）19公里处，距离太平国际机场4公里。 4、建设规模 项目总用地面积为70284平方米 5、建设单位 XXXXXX房地产开发有限公司 6、项目法人代表 7、编制单位 XXX省XX设计研究院 8、编制单位法人代表 XXX　XXX省XX设计研究院院长 9、建设目标 将XXX国际温泉旅游度假区打造成集居住、养生疗养、餐饮娱乐、大型会议、旅游度假于一体的自然文化新城。 10、项目建设期 36个月 1.2 编制依据 1.2.1 国家相关法律、法规、规程、规范 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《风景名胜区规划规范》GTB50298-1999 5、《XXX市旅游业“十三五”规划纲要》 6、《XXX市 “十三五” 旅游业发展规划》 7、国家旅游局《》 1、对本项工程的建设方案进行论证。 2、根据所确定的建设方案进行技术测算，并确定主要技术经济指标。 3、根据本项目的特点和周边环境现状，确定有效适用的环境保护措施。 4、依据本项目的具体建设方案进行投资估算，并作出可行性研究结论。 1.5 项目主要编制内容 依据国家有关政策和行业规范，本可行性研究报告对项目建设的必要性、市场预测、项目建设规模和内容、运营方案、环境保护、项目实施进度进行分析和评论，对项目的投资估算、经济效益和社会效益进行全面的论证和研究。 1.6 项目背景 1.6.1 旅游业发展势头强劲 现代旅游产业产生于19世纪，在20世纪得到前所未有的发展。特别是第二次世界大战以后，旅游产业获得了相对和平与稳定的发展环境迅速成为一个新兴产业。在1950年，全世界旅游人数仅有2520万人，旅游收入约21亿美元。此后，世界旅游产业平均以每年0%的速度增长，增值水平明显高于其他产业。例如，1992年美国旅游业增值为3300亿美元，远远高于农业的900亿美元、汽车工业的550亿美元以及金属工业的400亿美元。德国、法国、英国、日本等其他发达国家也与美国的情况类似。世界旅游组织提供的资料表明,自上世纪90年代开始，国际旅游收入在世界出口收入中所占比重达到8.25%，超过出口收入6.5%、出口收入5.6%和出口收入4.6%。自此，旅游产业正式确立了世界第一大产业的地位并保持至今。 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的