编辑城镇居民购买农村房屋的法律效力.docVIP

农村房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让。本案夏某与柴某所签之《买卖房屋凭据》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。而农村宅基地使用权是不允许通过房屋买卖的方式转让给城镇居民，是为我国法律、法规所禁止。故夏某作为城镇居民，其与柴某之间的房屋买卖协议违反了法律、法规的强制性规定，认定为无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。夏某在购买前未对房屋的相关情况仔细审核，确认能否办理过户手续，即草率购买；柴某在对农村房屋作出处分时，未对购买方身份进行审查，即擅自出卖。可见，双方对无效合同的订立均存在过错，应对对方造成的损失承担相应的赔偿责任。对于柴某要求在房款中扣除损失的抗辩，其未罗列损失明细，也未提供相应的证据予以支撑，但夏某自愿赔偿柴要南1万元的损失，法院认为该数额完全足以补偿柴某因合同无效导致的房屋损坏及租金的损失，法院予以准许，并在房屋返还款中予以扣除。 运动与健康 题目：体育锻炼对运动系统的影响 摘要： 这篇文章通过对人体运动系统组成的介绍，以及体育锻炼对运动系统的作用和影响的一点点描述，给平时不重视锻炼的人说明了体育锻炼的好处，希望能够有更多的人重视体育锻炼。 本文部分地方参考相关文件，可信度在一定程度上得到提高，同时也未免有疏落之处，请指