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房屋建筑基本知识 编写人：佳 2007年4月 目 录 一、房地产常识 二、建筑基本常识 三、房屋建筑质量分类 四、房屋渗漏原因及防治 五、建筑防水知识简介 六、房屋建筑维护 七、房屋建筑与物业管理 一、房地产常识 了解房地产最基本的知识。 1. 容积率： 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 2. 建筑密度： 规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 3. 出房率： 是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。 4. 住宅居住面积： 是指小区 住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。 5. 绿地率： 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。目前规定的新建小区绿化率应在 30 ％以上。 6. 住宅的层高和净高： 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》（ GBI100-87 ）中规定，住宅的层高采用下列参数： 2.6 米 、 2.7 米 、 2.8 米 。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。 7. 住宅的进深： 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（ GBI100-87 ）规定，住宅的进深采用下列常用参数： 3.0 米 、 3.3 米 、 3.6 米 、 3.9 米 、 4.2 米 、 4.5 米 、 4.8米、 5.1 米 、 5.4 米 、 5.7 米 、 6.0 米 。 8. 住宅的开间： 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内 一 面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（ GBI110-87 ）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数： 2.1 米 、 2.4 米 、 2.7 米 、 3.0 米 、 3.3 米 、 3.6 米 、 3.9 米 、 4.2 米 。 9、什么是日照间距？ 日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据 10. 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则节选： 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成： A. 套（单元）内的使用面积 B. 套内墙体面积（商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括 山墙均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平的投影面积的全部计入套内墙体面积） C.阳台建筑面积 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积。 套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 公用建筑面积分摊系数计算： 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之 和 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 11. 房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人明示 ：  《住宅商品房准许交付使用证》，提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 12. 商品房销售包括商品房现售和商品房预售 商品房现售，是指房地产开发企业将已经完成所有权初始登记和取得准许交付使用证的商品房出售给购房人，由购房人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品