长北基地铁建南路棚户区改造建设的项目.docVIP

1 总 论 1.1.1 项目名称：1.1.2 项目建设单位：1.1.3 建设性质：建1.1.4 项目编制依据 ⑴ 本报告编制委托书； ⑵《长治市城市总体规划》（2010~2020）； ⑶ 国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》； ⑷ 国办发（2006）37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》； ⑸ 《山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发[2008]2号）； ⑹ 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）⑺ 中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号； ⑻ 中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通知； ⑼《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002年3月版； ⑽《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社2002年9月； ⑾《山西省建设工程投资概算指标》山西省建设厅、原山西省计委； ⑿《山西省建筑工程概算定额》2003年7月； ⒀《山西省建筑工程费用定额》（山西省建设厅2009年）； ⒁《山西省工程建设其他费用标准》（山西省建设厅2009年）； ⒂ 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2006年7月； ⒃《山西省企业投资项目核准暂行办法》2006年1月； ⒄ 建设单位提供的其它有关资料。 1.1.5 建设单位概况 中铁三局集团第一工程有限公司是一个由法人独资的有限责任公司。公司成立于2000年5月1日，企业法人代表耿午阳，注册资本6000万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路2号二区。经营范围包括：施工总承包；专业承包；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。 1.1.6 项目提出的理由与过程 住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。国家“十一五”规划和中央提出的构建和谐社会的要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。2009年3月5日，2009年的主要任务之一是促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。 为了解决低收入家庭的住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房、棚户区改造等。长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占80％，分布散乱，且三类房屋居民住户1659户，6011人，人均居住面积102007年8月颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和中铁三局[2006] 61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知》的精神，利用1-218栋#～18#砖混6层住宅楼及框2层项目所在区域供水、供电、排水、道路等基础配套设施均做了总体规划，并且供水、供电、排水、道路等配套设施均已实施。 ⑴ 供水 本项目水源供，其水源，水质符合国家饮用水标准。 ⑵ 供电 项目区为总体规划范围，电源⑶ 暖通 供暖热源由市政热水提供，采用低温地板辐射采暖90㎡0㎡0㎡0㎡m2（合151.2亩） 总建筑面积： m2 住宅建筑面积： 88055.0 m2 商业网点建筑面积： 1221.0 m2 公共建筑建筑面积： 626.0 m2 建筑总基底面积： 24366 m2 建筑密度： 24.17% 容积率： 1.25 绿化面积 ： 32140.1m2 绿化率 ： 31.88% 硬化面积： 44309.9m2 停车位： 155位 抗震烈度： 度⑴ 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。 ⑵ 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程。 ⑶ 对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化，操作人性化。 ⑷ 组建精明干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。 ⑸ 合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。2 需求分析1