第6章 投资阶段及投资分配.ppt

第六章 自然资源开发决策 自然资源开发转移基本原理 资源开发更替 开发更替特点 资源开发与再开发 第一节 报 酬 递 减 原 理 一、土地报酬递减律 土地报酬递减律 具体分析 二、经济报酬递减律 进一步的分析 三、投资分配原则 (均等边际原则) 分 析 第二节 成本 - 效益分析 一、开发成本 土地开发成本构成 （一）直接费用 （二）、社会成本SC 社会成本 机会成本 社会成本 边际社会机会成本 （三）时间成本 1、等候成本 2、促熟成本 促熟成本的产生 促熟成本作用 促熟成本转移 （四）替代成本 三、成本——效益分析 （一）静态的成本—效益分析 1、静态效率 1、动态的成本—效益问题 粮食生产中的成本 生产中的效益 成本—效益的动态变化 成本—效益贴现 三、成本效益比较 成本相同——比较效益大小 效益相同——比较成本的大小 成本效益都不同——以成本和效益的比率和变化关系来确定 开发成本 直接费用 社会成本 替 代 成 本 时间 成本 投入到开项目中的资金和劳动 如：平整土地投入的资金和劳动等。 社会成本是整个社会从事某项活动的总的机会成本。 机会成本是由于选择某项活动而失去的其它所能获得的利益和好处。 “机会成本”不属于成本概念，机会成本是指从事某一种业务而损失别的业务的代价。在开发决策中，经营者未能转向有希望的较高层次用途，他要接受一种机会成本，它等于他现有净收入与地皮开发后他可获取的净收入之差额。 机会成本表达了稀缺欲望大于资源引致的与选择由于稀缺存在，人们必须进行选择二者之间的基本关系。没有选中的选择方案的价值，就是机会成本，它必定是主观事物。 SC = PC + EC? PC是社会机会成本；EC是外部成本。 决策中既要考虑社会总成本，又必须考虑边际社会机会成本，它等于边际私人成本与边际外部成本之和。即： MSOC = MPC + MEC 边际社会机会成本曲线即社会供给曲线。 经营者第一次投入资本和劳动力，到收回投资再用于下一次经营的这段时间内部生的等候成本。 成本包括：投资利息和财产税。 投资利息是由于资源开发投资产生的利息损失，这部分利息需要等到资源产品出售后才能够得到偿还。 财产税则是由于财产持有产生的税赋，并由财产持有人交纳。 是指在将资源从较低用途向较高用途转化的促熟过程中，由于财产持有所增加的成本。 当估税员将伐迹地视为同耕地一样的财产价值，耕地视为同住宅用地一样的财产价值时，就产生了促熟成本。所交财产税的增额可视为一种促熟成本。 ① 开发者过早开发； ② 项目以其要价出售前有必要进一步促熟； ③ 项目扩大； ④ 判断错误。 以较高税赋形式出现的促熟成本，可以作为杠杆，促进土地投机者出售和开发土地，促进闲置地开发，以及城郊或邻近农用地再开发。 价格很高和需求很旺时，促熟成本往往转嫁到买者头上。 成本转移要求： 使资源转向较高层次用途时，不能有过高的期望和高额税收。 在资源开发利用的相互替代中，新项目的开发需要注销业已投入这些资源上的改良投资，这个过程所产生的成本叫做替代成本。 在同一时点，对若干资源配置方案进行选择的问题。显然，不同的资源配置方案有各自不同的成本和效益，形成了资源开发不同的效率。 （二）动态的成本—效益分析 购买种子 购买化肥 购买农约 固 定 投入 成 本 土 地 块 变 动 投 入 成 本 劳动投入 浇灌用水 总 成 本 净 效 益 总 效 益 总 成 本 * *  一是向出价高的经营者手中转移； 二是向收益高的用途上转移。 资源开发更替举例: 农村：果林、疏菜地替代粮食作物用地； 城市：商用地替代非商业用地。 一是表现为动态过程，随需求和技术变化而调整； 二是要求做长远决策，包括投资核算（经营成本、生产成本、时间成本、替代成本、社会成本）与不同开发计划的选择。 资源开发 资源开发目的: 一是为了生存； 二是为了改善生活。 再开发 资源开发与再开发目标: 地租和利润最大化 最早称为“土地报酬递减律”，最早注意到这一现象的是威廉．佩蒂，之后，杜尔阁对土地报酬递减率的内涵进行了详细的表述。 生产中的要素分为不变要素（如土地）和可变要素（劳动和资本）。在技术不变的条件下，在一定的土地面积上，当一个可变要素同一变要素相配合进行生产时，如果可变要素的投入量连续增加，则总产量的变化先是递增，然后转为递减。 总自然产量（TPP） 平均自然产量（APP）: APP=TPP/变动要素投入 边际自然产量（MPP）: MPP（N）=[TPP（N）-TPP（N-1）]÷第N次的投入 固 定 投 入 变