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成交量持续下降,整体均价回落
证券研究报告 行业研究
/
2011 年 8 月 16 日
房地产 房地产行业 看好
署名人：李少明
S0960511080001
010 成交量持续下降，整体均价回落
lishaoming@ -25 个城市周交易报（8.8-8.14 ）
投资要点：
一手房成交面积：25 个城市环比降 6%，一线城市降 14%，二线城市降 3%；25
个城市同比降 3%，一线城市降 11%，二线城市降 1%；25 个城市较 10 年平均水
平低 28% ，一线城市低 31%，二线城市低27%。一线城市中，沪、深环比分别降
评级调整： 维持 24%、51% ，杭、穗分别升 3%、5% ，北京环比持平。二线城市环比升降基本持
平，其中成都、温州降幅超三成；海口环比增幅较大，达到 50%。
行业基本资料 二手房成交面积：6 个城市环比降 1%，同比降42% ，较 10 年平均水平低 58%。
上市公司家数 112 深对二手房交易按评估价征税后成交持续下滑，本周较 10 年平均水平低 85%；北
总市值（亿元） 9130 京、天津、成都环比上升，其中成都环比升 27%。
占A 股比例（% ） 3.26%
一手房房价：10 个城市中，环比涨跌各半，涨跌幅多在 20%以内；同比涨跌也基
平均市盈率（倍） 83.64
本各半，昆明增幅较大达 40%；与 10 年底相比 7 个下跌。一线城市中，京、沪、
行业表现 深多数分区均价下跌，京内城区环比大幅下降。二线城市中，宁波、天津整体均
价环比均下跌，各分区涨跌均现；重庆整体均价环比持平，各分区涨跌参半。
（% ） 1M 3M 6M
房地产 -2.51 -4.46 -0.23 9 城市一手房整体均价：环比降 6%，同比上涨 7%，较 10 年底略降 0.3%；3 个
上证综合指数 -6.86 -8.51 -9.40 一线城市整体均价环比跌 1.3%，同比涨 11.01%，较 10 年底跌 6.7%；6 个二线
城市整体均价环比降 3.6% ，同比涨8.3% ，较 10 年底涨 7.4%。
24% 33870 典型楼盘：一、二线城市新盘多数通过打折、赠送面积或优惠卡等方式促销，折
18%
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