成交量继续下滑,整体均价回落,库存压力增大.PDFVIP

证券研究报告 行业研究 / 2011 年 7 月 19 日 房地产 房地产行业 看好 署名人：李少明 S0960200010015 010 成交量继续下滑，整体均价回落，库存压力增大 lishaoming@ -22 个城市周交易报（7.11-7.17 ） 投资要点： 一手房成交面积：22 个城市环比降 5%，一线城市降 6%，二线城市降 4%；22 个城市同比增 16%，一线城市增 17%，二线城市增 16%；22 个城市较 10 年平均 水平低 30%；一线城市低 31%，二线城市低25%。一线城市中，深、京、沪环比 评级调整： 维持 分别降 28%、18%、5%；穗环比平；杭环比增 21%。二线城市中，重庆、青岛、 温州、昆明、海口降幅超两成，其中重庆、昆明创近期新低。 行业基本资料 二手房成交面积：处于低位。6 个城市环比降 42% ，同比降 28% ，较 10 年平均 上市公司家数 112 水平低 50%。深本周一（7月11日）起对二手房交易按评估价征税，成交量大幅 总市值（亿元） 9632 萎缩，环比降幅逾八成。除深圳外 5 个城市环比增 15%，同比降 18%，较 10 年 占A 股比例（% ） 3.28% 均值低 43%。 平均市盈率（倍） 90.47 一手房房价：11 个城市中，5 个环比下跌，涨跌幅多数在 5%以内；同比涨幅多 行业表现 数在 10%以上，仅天津、苏州同比下跌；与 10 年底相比，5 个下跌。一线城市中， 京外城区、远郊区均价下跌，且远郊区成交占比上升，整体均价回落 18%；沪各 （% ） 1M 3M 6M 环线均价继续普遍回升，其中内外环间、外环以外均价连续十一周小幅回升；深 房地产 4.45 -6.63 0.32 多数分区均价微跌。二线城市中，天津多数分区均价微涨，整体均价回升4%；苏 上证综合指数 4.24 -7.55 1.03 州多数分区均价下跌，整体均价跌 2%。 10 城市一手房整体均价：环比下跌 8%，同比上涨 14%，较 10 年底涨 2%；3 个 30%