成交量接近 10 年平均水平,合理定价去化快.PDFVIP

证券研究报告 行业研究 / 2011 年 5 月 5 日 房地产 房地产行业 看好 署名人：李少明 S0960200010015 成交量接近 10 年平均水平，合理定价去化快 010 lishaoming@ --23 个城市周交易报（4.25-5.1 ） 投资要点： 成交面积： 23 个城市环比增 21%,一线城市增 15%，二线城市增23%；23 个城市 同比增 9%，一线城市增 48% ，二线城市增 1% （10 年“新国十条”出台导致去年 基数较低）；23 个城市较 10 年平均成交水平低 9%，一线城市低 14%，二线城市低 评级调整： 维持 7%。一线城市中，京环比增幅达 169%，穗环比增 15%。二线城市中，昆明环比增 长近三倍创历史新高，厦门、南昌、长沙、南京、东莞环比增幅超 40% 。京、杭、 行业基本资料 昆明、东莞、厦门、苏州本周成交量已超过 10 年平均水平。 上市公司家数 112 房价：有价格数据的 12 个城市涨跌各半，结构因素占主导，沪外环以内持续下跌， 总市值（亿元） 9495 外环以外持续上涨，深多数城区均价上涨，重庆、无锡、包头均价创历史新高。一 占A 股比例（% ） 3.18% 线城市中，京房山、密云成交占比大幅上升拉低均价 19%；沪外环以内均价连续五 平均市盈率（倍） 88.13 周下跌，外环以外连续五周上涨；深多数城区均价上涨；杭江干区成交占比下降拉 低均价 13%。二线城市中，天津市内六区、环城四区成交占比下降拉低均价 5%； 行业表现 宁波多数城区均价下跌，但因房价较高的鄞州区成交占比大幅上升，整体均价连续 （% ） 1M 3M 6M 五周回升；重庆多数城区均价上涨且渝中区占比大幅上升，均价创历史新高。 房地产 -6.38 6.07 -6.45