毕业论文--浅论房地产经济学.docVIP

高等教育自学考试毕业论文（设计） 时间：二0一0年八月十八日 题目 浅论房地产经济学 专业 经济学 指导教师 王洪涛 学生姓名 陈万燕 准考证号 2010年 8 月 18日目录 一、摘要 第2页 二、关键词 第2页 三、正文 第3页-第19页 1、引言 第3页-第4页 2、房地产行业概述 第4页-第7页 3、中国房地产市场发展现状及存在的问题 第7页-第9页 4、中国房地产市场发展趋势分析 第9页-第15页 5、合理利用资源实现可持续发展 第15页 6、推动我国房地产业发展的建 第15页-第19页 四、参考文献 第20页 浅论房地产经济学 学生：陈万燕 指导老师：王洪涛 摘要 衣食住行是经济的重点，当人们已经解决了吃穿行之后，住就成了最大的关注热点，也是最揪心的问题。如今随着经济的发展，生活不断的提高，改善住房问题已经迫在眉睫，房地产现在已经成为人民生活重要的话题，关于它的性质它的特点，是很多百姓关注的重点方向。对房地产业与国民经济的关系，结合新政，有效的认识经济中房地产业的发展以及它将来的发展趋势，是文章论述的重点。本文分为六大内容：一是从房地产业的性质特点引出它与国民经济的联系，二是从它的定义去了解产业与各行各业的联系，进而引出第三点，房地产业现在存在的问题从而去分析它发展趋势，然后结合新政最后用可持续发展与房地产联系起来，做出对房地产业的建议。房地产行业已经占据国民经济的主导地位，是很有研究价值的。 关键词：房地产；国民经济；行业；市场；政策一、引言 房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，已经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成部分、房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。 房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产发挥的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。 房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的发展规律和活动特点。作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素：每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展；同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。 二、房地产行业概述 （一）房地产业的概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业是与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和承担发包任务；建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建筑的生产任务。 （二）房地产业的分类 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价