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顺德地税 李双余 2016年1月 金税三期系统 ——财行税新申报表培训 总体描述 根据《国家税务总局关于修订财产行为税部分税种申报表的通知》（税总发〔2015〕114号），金税三期系统对财产行为税部分税种申报功能进行了优化，本次培训涉及城镇土地使用税、房产税、印花税和契税，共4个税种。 目录 税种简介 一 新旧版本差异分析 二 系统操作演示及注意事项 三 税种简介 概念：城镇土地使用税是国家对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 纳税人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。 计算：年应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额 纳税期限：按年计算、分期缴纳。 纳税地点：在土地所在地缴纳。 城镇土地使用税 新旧版本差异分析 旧版本 优化版 涉及表单 《城镇土地使用税纳税申报表》、《房屋、土地、车船情况登记表》、《房屋、土地、车船情况注销登记表》 《城镇土地使用税纳税申报表》、《城镇土地使用税税源明细表》、《城镇土地使用税减免税明细申报表》、《城镇土地使用税纳税申报表（汇总版）》 系统功能 【土地情况登记及变更】、【城镇土地使用税申报】、【注销房屋、土地、车船情况登记】 【城镇土地使用税税源信息采集（优化版）】、【城镇土地使用税申报（优化版）】 核心差异 可选择已进行土地情况登记的单条或多条土地税源进行申报。 依据已采集的全量土地税源自动生成申报信息，不支持选择单个税源进行申报。 期限规则 可以认定到税源层级，即可对不同的土地税源分别认定纳税期限、申报期限及缴款期限。 只能认定到纳税人层级，即一个纳税人在同一有效期起止内只能有一种纳税期限、申报期限及缴款期限。 城镇土地使用税 系统操作演示 系统功能位置：申报征收—申报—财产行为税申报—城镇土地使用税税源信息采集（优化版） 演示场景： 新增土地 变更土地信息 纳税义务终止 作废土地 城镇土地使用税 重点注意事项 前置条件：纳税人已完成税务登记，存在有效地税务登记信息。 遵循“谁纳税谁申报”的原则，只要存在城镇土地使用税纳税义务，就应当如实申报土地信息。 对首次进行纳税申报的纳税人，需要采集其全部土地的相关信息。此后办理纳税申报时，如果纳税人的土地及相关信息未发生变化的，可仅对上次申报信息进行确认；发生变化的，仅就变化的内容进行采集。 不得将多宗土地合并采集，另外，对于同一土地涉及多个等级，需拆分为多个土地进行采集。 城镇土地使用税 系统操作演示 系统功能位置：申报征收—申报—财产行为税申报—城镇土地使用税申报（优化版） 演示场景： 正常申报 申报错误更正 申报作废 城镇土地使用税 重点注意事项 前置条件：已进行城镇土地使用税税源信息采集。 【城镇土地使用税申报（优化版）】是根据【城镇土地使用税税源信息采集（优化版）】功能中采集的税源信息，自动带出纳税人本期应申报税款信息，不可修改。 当存在往期未申报数据时，纳税人若选择申报当期税款信息，则需要同时完成所有往期未申报税款信息申报。 纳税期限采集规则：税（费）种认定的优先级大于系统初始化配置的默认期限规则。 城镇土地使用税 税种简介 概念：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 纳税人：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 计算：1、从价计征：年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%（我省的扣除比例为30%）；2、从租计征：应纳税额=租金收入×12%（个人出租住房减按4%） 纳税期限：按年计算、分期缴纳。 纳税地点：在房产所在地缴纳。 房产税 新旧版本差异分析 旧版本 优化版 涉及表单 《房产税纳税申报表》、《房屋、土地、车船情况登记表》、《房屋、土地、车船情况注销登记表》 《房产税纳税申报表》、《从价计征房产税税源明细表》、《从租计征房产税税源明细表》、《房产税减免税明细申报表》、《房产税纳税申报表（汇总版）》 系统功能 【房屋情况登记及变更】、【房产税申报】、【注销房屋、土地、车船情况登记】 【房产税税源信息采集（优化版）】、【房产税申报（优化版）】 核心差异 可选择已进行房屋情况登记的单条或多条土地税源进行申报。 依据已采集的全量房屋税源自动生成申报信息，不支持选择单个税源进行申报。 期限规则 可以认定到税源层级，即可对不同的房屋税源分别认定纳税期限、申报期限及缴款期限。 可以认定到征收品目层级，即一个纳税人从价计征、从租计征在同一有效期起止内可以对应不同的纳税期限、申报期限及缴款期限，比如从价按年、从租按月。 房产税 系统操作演示 系统功能