北美购房网-美国洛杉矶尔湾买房日记.pdfVIP

【北美购房网】美国洛杉矶尔湾买房日记 这是一篇网友写自 2015 年 11 月 13 日—22 日的购房日记，她 用了短短十天的时间就在美国找到了心仪的房子，让我们来看看 她是怎么做到的呢？这里面确实有很多经验值得我们参考和学 习。 今天是 2015 年 11 月 12 日，我和先生从北京登上了来洛杉矶的国际航班，即 将开始我们为期十天的美国购房之旅。孩子明年要上小学，我们打算搬到美国 给孩子一个更好的、多元化的教育环境，那买房安居就成了首要任务。 在大洋彼岸的陌生地第一次买房，对于语言、文化、各种法律法规和条条款 款，都不是很熟悉，而且我们又只能为这次购房之旅抽出十天的时间（加上路 上，总共有 12 天）。那在这短短的时间内，面对诸多的挑战，能不能顺顺当 当地买到心仪的梦中之屋呢？ 由于时间紧迫，来之前我就已经做了很多功课和准备。所以尔湾，这个大洛杉 矶地区南部的卫星城，对我而言并不陌生。另外，我还专门写了一份清单，详 细列出了买房前的各项准备工作。我按照这个清单一步步去准备，心里也觉得 踏实多了。 买房前的准备工作清单 ►确定买房的目的 如果是自住的话，就要求房屋不仅是自己真正喜爱的——房屋的 位置、学区和环境都需要考虑进去，而且还能满足自己的生活方 式——比如喜欢大的室外活动空间，就可以选择院子比较大的房 子。 如果是想买房投资，就要看一下该房屋在当地的租售比。对尔湾 而言，目前市场上价位 100 万房子的租售比为 4.7%-5.0%。值得 注意的是，投资买房，租金通常只能和贷款部分相抵，投资回报 更多的是依靠房屋本身的增值以及可预期的货币汇价差。一般来 讲，价位比较低、租金比较好而且容易出租的区域比较适合买投 资房。 ►准备资金 如果钱在中国，需要在国内银行开具中英文的存款证明，然后尽 快把买房资金转到美国。在美国买房出价时，必须要附上资金证 明和贷款资格的证明，从而让卖方知道你有购买能力。押金一般 是房价的百分之三；如果买的是新房的话，就要遵循开发商或销 售公司的规定（一般不会超过百分之三）。 ►外国人贷款 外国人在美国购置房地产是可以申请贷款的，虽然通常情况下比 美国人要难一些，利息要高一些。 选择贷款银行或机构：在加州目前能给外国人贷款的银行并不 多，因为一般的美国银行对外国人购房贷款都有严格的信用审查 制度，而大多数的中国人因为没有美国的信用历史，很难通过审 查。但还是可以通过一些华资银行来办理房屋贷款，目前加州能 为外国人提供贷款的华资银行有华美银行、汇丰银行、国泰银 行、工商银行和中信等等。 头款和利息：由于经历了金融危机，美国政府对银行发放贷款的 审核很严格。一般来讲，外国人贷款的头款需要在 40%以上；对 于常见的贷款方式（30 年、15 年固定利率，7 年、5 年、3 年固 定/后浮动利率的按揭方式），外国人的贷款利率通常也会高一些 （目前大约会高出一到两个点左右）。根据情况，外国人最高可 以贷到 200 万美元。另外，也可以通过买点来降低利率，通常买 一个点可以把利率降低一个点（0.125% ）。 作业时间：申请贷款的作业时间会比较长，所以如果选择贷款的 话，大约需要四十五到六十天的过户期。银行会检查申请人在居 住国的收入和国际信用。贷款可以用个人名义申请，也可以用公 司名义申请。 贷款所需材料：对于外国人贷款，银行会要求贷款人提供：有效 的护照和签证；工作收入证明（国内公司人事部门盖章的证 明）；银行存款证明（美国银行账户且出具过去两个月的月结账 单），证明申请人具有足够的存款支付首付款。 ►选好房产经纪人 房产经纪人在美国都有正规培训，有加州地产部发的执照。买方 经纪人的佣金是卖方付的，一般是房屋交易价格的 2-3%。 专业的经纪人能够根据买家的需求和条件，定一个切实可行的选 房计划；好的经纪人会比较注重客户的利益，帮助客户做出正确 的选择。 专业的经纪人能够根据买家的经济情况，帮助买家决定能够负担 多少价位的房屋，获得贷款的预先资格，甚至了解不同的融资方 法。 专业的经纪人可以作为买家和卖家间的联络人，负责和卖家谈判 及帮助买家完成整个交易过程。 专业房地产经纪人同时还是买家的专业咨询人，能够提供关于学 校、交通、小区和当地税务等的详细信息。 我根据这份清单，针对买房已经做了如下准备工作： 确定买自住房。 提前半年准备好买房的资金，并蚂蚁搬家汇到美国。 提前找好贷款银行。 提前找好经纪人，并已确定好三天的看房路线。 已打算好一到美国，就