第二章房地产开发的项目选择和土地使用权获取方式.pptVIP

第二章? 房地产开发项目选择 和土地使用权获取方式 第一节 房地产开发项目选择的概念和程序 ?一、项目选择的概念 项目选择一般可分六个步骤 广泛寻找投资项目； 精心筛选投资项目； 对重点项目进行初步可行性研究； 项目投资谈判； 详细可行性研究 房地产开发公司的总体决策。 二、项目选择的程序 （一）投资项目寻找 称为“看地”或“选址”。项目数量10：1 （二）投资项目精选 （三）初步可行性研究 （四）项目谈判 （五）详细的可行性研究 公司总体决策 一个房地产项目最终选定的决策权在公司，服从于公司的总体发展事略和投资方针。 第二节? 房地产建设项目选址 一、项目选址管理 《城市规划法》规定：“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。” 二、住宅项目选址原则 一城九镇（现为三城（松江大学城、南汇临江新城、嘉定安亭汽车城）若干镇） 三、住宅区位及住宅生态环境 （一）住宅区位 是指住宅的地理位置及社会经济位置的综合。 （二）住宅与生态系统 是生物群落与其环境之间在能量流动和物质循环过程中形