金桥·官湖上城营销策划报告.docVIP

金桥·官湖上城营销策划方案 第一部分 市场分析 1.宏观房地产市场动态 1.1经济运行增幅明显 2009年，武汉市地区生产总值首次突破4000亿元，预计达到4500亿元以上，增幅超过13%。 投资的增加是拉动GDP增长的重要因素之一。2009年，武汉市全社会固定资产投资达3001亿元，同比增长33.3%。其中城建和交通投资达到520亿元，同比增长35%，规模和增幅都创历史新高。 1.2开发投资保持较高增速 房地产投资强劲增长。房地产市场的回暖带动投资快速增长，2009年完成房地产开发投资778.6亿元，增长36.5%，增幅比上年提高12.4个百分点，占全社会固定资产投资的25.9%。从结构看，商品住宅投资498.04亿元，增长17.2%;办公楼及商业用房投资96.34亿元，增长122.6%;其他(配套)投资184.21亿元，增长80.4%。至2009年11月末，我市在建施工面积4115.57万平方米，增长23.8%，其中新开工面积1244.26万平方米，增长20.6%，销售商品房849.07万平方米，比去年同期增长47.8%。 全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，全市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。 1.3商品房市场情况运行良好 2009年