第四讲个人住房贷款.个人住房贷款要素之担保方式.pdf

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第四章 个人住房贷款 知识点：个人住房贷款的要素之担保方式 ● 定义： 担保方式，抵押质押和保证，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵 押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。 ● 详细描述： ①一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保 证责任 ②二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。 借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款 合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定 ，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。 例题： 1.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是（） A.与借款人有关系的自然人 B.不具有代偿能力的法人 C.有重大违法行为损害银行利益的法人 D.三年内连续亏损的法人 正确答案：A 解析：下列单位或组织不能担任保证人:国家机关；学校、幼儿园、医院等 以公益为目的的事业单位、社会团体；企业法人的分支机构、职能部门，但 如果有法人授权的，其分支机构可以在授权的范围内提供保证 2.下列关于个人住房贷款担保方式的描述不正确的有（）。 A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以保证担保为主 B.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担 阶段性保证责任 C.借款人以所购住房作抵押的，银行通常要求其贷款额度不得超过其抵押物 价值的一定比例 D.借款人之间、借款人与保证人之间可以相互提供保证 E.贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方 式 正确答案：A,B,C,D 解析：个人住房贷款担保方式①一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一 般由开发商承担阶段性保证责任②二手房贷款中，一般由中介机构或担保机 构承担阶段性保证的责任。借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订 抵押加阶段性保证借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押 登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。 3.个人住房贷款采取保证担保方式的，不属于调查内容的是（）。 A.对住房置业担保公司提供保证担保的，要对住房置业担保公司的从业人员 身份进行调查 B.对开发商提供阶段性保证担保的，要对开发商的经营情况进行调查 C.对住房置业但保公司提供保证担保的，要对住房置业担保公司的营业期限 进行调查 D.对开发商提供阶段性保证担保的，要对开发商高级领导层变动情况进行调 查 正确答案：A 解析：个人住房贷款担保调查：对开发商提供阶段性保证担保的，要对开发 商的经营情况进行调查；对住房置业但保公司提供保证担保的，要对住房置 业担保公司的营业期限进行调查；对开发商提供阶段性保证担保的，要对开 发商高级领导层变动情况进行调查 4.借款人以所购自用住房作为个人住房贷款抵押物的，必须将住房价值的 （）用于贷款抵押。 A.60% B.80% C.90% D.100% 正确答案：D 解析：在个人住房贷款中，借款人以所购自用住房作为个人住房贷款抵押物 的，必须将住房价值的全部用于贷款抵押。 5.下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的是（） A.贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式 B.在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任 C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证 人仍然负有保证责任 D.凭证式国库券可以作为质押担保的质物 E.在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式 正确答案：A,B,D,E 解析：个人住房贷款担保方式①一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一 般由开发商承担阶段性保证责任②二手房贷款中，一般由中介机构或担保机 构承担阶段性保证的责任。借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订 抵押加阶段性保证借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押 登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。 6.在二手房贷款中，一般由（）承担阶段性保证的责任。 A.商业银行 B.担保人 C.中介机构 D.抵押人 正确答案：C 解析：在二手房贷款中，一般由