《中级财务会计(第2版)》第8讲投资性房地产.pptVIP

第8章 投资性房地产 本章要点 投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换和处置 本章难点 投资性房地产初始计量、后续计量 投资性房地产转换和处置 8.1 投资性房地产的确认和初始计量 8.1.1 投资性房地产概述 房地产是土地和房屋及其权属的总称。 1. 投资性房地产及其特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 2. 投资性房地产的范围 1) 已出租的土地使用权 2) 持有并准备增值后转让的土地使用权 3) 已出租的建筑物 3. 不属于投资性房地产的项目 1) 自用房地产 2) 作为存货的房地产 8.1.2 投资性房地产的确认和初始计量 1. 投资性房地产的确认 (1) 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。 (2) 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2. 投资性房地产的初始计量 (1) 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 (2) 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态所发生的必要支出构成。 8.2 投资性房地产的会计处理 根据企业会计准则规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产后续计量时，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。 以下分别介绍投资性房地产在两种计量模式下的会计处理。 8.2.1 采用成本模式计量的投资性房地产 采用成本模式的会计处理，需要设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”等相关账户。 1. 外购或自行建造投资性房地产 外购的投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记 “银行存款”、“在建工程”等有关账户。 2. 作为存货的房地产转换为投资性房地产 作为存货的房地产转为投资性房地产，通常是指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁形式出租，存货相应地转换为投资性房地产。转换日为租赁开始日。企业应当按该存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”账户，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”账户，按其账面余额，贷记 “开发产品”等账户。 8.2.1 采用成本模式计量的投资性房地产 3. 自用房地产转换为投资性房地产 按照建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”账户。按其账面余额，借记“投资性房地产”账户，贷记“固定资产”或“无形资产”等账户；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”账户，贷记 “投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”账户，贷记 “投资性房地产减值准备”账户。 4. 投资性房地产后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得租金收入时，借记“银行存款”等账户，贷记 “其他业务收入”等账户；按照有关规定，按期(月)计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”账户，贷记 “投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；投资性房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值时，应当按照企业会计准则的相关规定，计提减值准备，借记“资产减值损失”账户，贷记 “投资性房地产减值准备”账户。 8.2.1 采用成本模式计量的投资性房地产 5. 投资性房地产转为自用房地产 企业将投资性房地产改用于生产产品、提供劳务或经营管理时，投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等账户。按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”等账户，贷记“投资性房地产”账户；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)” 账户，贷记“累计折旧”或“累计摊销”账户；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”账户，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”账户。 8.2.2 采用公允价值模式计量的投资性房地产 采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件： (1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 (2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 1. 外购或自行建造投资性房地产 2. 作为存货的房地产转换为投资性房地产 3. 自