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市场和经济可行性调研报告 待建五星级酒店待建五星级酒店待建五星级酒店待建五星级酒店 麓山国际麓山国际麓山国际麓山国际，，，，成都成都成都成都，，，，中国中国中国中国 华盛国际 目录 目录 1. 行政摘要 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2. 调研性质 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 3. 市场区域分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 4. 地块描述 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 5. 短期住宿市场 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 6. 竞争市场 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 7. 待建酒店定位及设施推荐 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 8. 酒店需求、入住率和平均房价预测 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 9. 收支预测 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 10. 可行性分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 附录 附录 1 – 假设及限制条件 附录 2 – 餐饮收益计算模型 华盛国际 行政摘要 - 1 1. 行政摘要 待建酒店坐落于一大型住宅开发项目“麓山国际社区”的中部。该综合开 发项目位于中国四川省成都市华阳县，麓山大道附近，靠近人民南路南部 延伸段。待建酒店所处地块总面积约为 26,000平米，预计 2011年开业。 根据客户提供的信息，麓山国际社区将建设成为一高端住宅区，由别墅、 高层住宅、商业中心、高尔夫球场、服务式公寓、酒店和其它娱乐设施构 成。该待建酒店计划将于 2009年年中开工。 该地块呈不规则四边形，基本平整。我们了解到所处位置建筑物高度限制 为 145米。 待建酒店位于麓山国际社区中部，可经由麓山大道到达。麓山大道位于麓 山国际社区北部边界，与人民南路南部延伸段直接相连，后者是通向成都 市区的交通要道。整个区域大约距离市中心南部 18 公里。而高科技工业 园发展南区和新商业中心南区距离麓山国际社区北部 10公里。 我们假设待建酒店朝南，可以观赏到 18 洞的高尔夫球场，尤其是从高处 眺望，景观良好。由于待建酒店位于麓山国际社区中部，其附近区域的住 宅建筑高度参差不齐，可能影响到待建酒店的可视性，因此我们认为酒店 附近的可视性受到一定程度的限制。 作为中国西南的经济中心，成都自古经济繁荣，素有“天府之国”的美 称。中央政府推行的第十个五年计划，同时得益于“西部大开发”的政 策，成都的经济从 2000年得到了迅猛的发展，领跑中国西部地区。 信息技术、制药、食品加工（包括烟草）和机械制造业并列为成都四大产 业，占 2006 年工业总产出的 54.7％。其中受政府的大力扶持的产业中， 信息技术产业发展最为活跃，2006年增长了 41.9％。 下表列出了 2000－06年成都主要经济指标。 地块描述地块描述地块描述地块描述 经济概况经济概况经济概况经济概况 华盛国际 行政摘要 - 2 表1-1 主要经济指标，成都，2000??06年 经济指标经济指标经济指标经济指标 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 人口 （百万） 10.1 10.2 10.3 10.4 10.6 10.8 11.0 1.4 % 实际国民生产总值增长率（%） 10.8 13.1 13.1 13.0 13.6 13.5 13.8 — 国民生产总值（元 十亿） 131 149 166 187