2017年宁波市区写字楼年报告.docxVIP

宁波市区写字楼市场年度报告2017年2017-6-2 目录序言--------------------------------------------------------------------------------------------------------1宁波市区商服土地市场--------------------------------------------------------------------------------------2宁波市区写字楼市场----------------------------------------------------------------------------------------6宁波东片区写字楼市场------------------------------------------------------------------------------------11宁波市区写字楼年度成交排行-----------------------------------------------------------------------------13总述-------------------------------------------------------------------------------------------------------21一、序言 宁波市区写字楼于2001年前开始萌芽，经历了7年发展、提升后，2008年之后逐渐萎缩。转折点在2012年，随着南部商务区、东部新城、高新区的集中开发，写字楼推盘量激增，但成交依旧低迷(年均去化量15-20万方)，存量逐年破新高(存量一路高涨至160万方)，正式进入井喷阶段。近2年，市场新增供应量下降，存量有所下降，但依旧处于高位。从写字楼的形式看，所谓的板块标杆项目(地标、大体量、高配置、智能、超五星级)逐渐增多，高端市场的竞争较强，价格基本维持在18000-20000元/㎡，高端客户基数不大，但选择余地较多，办公去化速度较慢。而创新型小面积集中式创客办公也逐渐进入大家的眼球，性价比较高，适合新兴企业。产品类型逐渐增多，竞争力不减，如何从中取胜，各个开发商也算是苦思冥想，越来越多的项目采用以租带售的形式，降低成本，有效促进成交，市场呈现百家争鸣态势。二、宁波市区商服土地市场1、商服土地成交情况2017年宁波市区商服土地成交41万方(总建面积)，环比下降64%，占17年总成交土地量的9%；商服土地成交总金额约8.6个亿，折合平均楼面价约2096元/㎡,环比上升49%。随着住宅土拍市场的火爆成交，商服土地的价格也有所上浮。从区域成交看，镇海和江北区的商服土地成交量位列一二位，分别成交12万方和10万方，成交楼面价则位列各区后几位。海曙区的商服用地成交单价最高，34750元/㎡，为轨道2号线城隍庙站地块，地块属性好，地段优势明显。各区域商服土地基本为底价成交，但整体成交楼面价相比往年有所上升，住宅土拍的火热，导致政府对土地的价格预期上升。2、17年重点商服土地成交排行Ａ．市区商服土地成交楼面价排行ＴＯＰ１０排名地块名称区域用地性质占地面积容积率成交楼面价溢价率竞得单位1轨道2号线城隍庙站地块海曙区批发零售、住宿餐饮43841.2347500.00%宁波市轨道交通物产置业2轨道交通3号线明楼站地块鄞州区批发零售、商务金融、住宿餐饮81422.540940.00%宁波市轨道交通物产置业3高新区GX03-01-32地块高新区商务金融、住宿餐饮、批发零售131032.433220.00%宁波景浩置业4澥浦镇ZH10-03-29-02地块镇海区商业、宾馆、餐饮、旅游设施353480.2-0.52400 0.00%开元5东钱湖新城旅游交通集散中心地块鄞州区商务金融、批发零售269361-1.52260 24.86%宁波东钱湖景福旅游投资6镇海新城ZH07-07-06-02地块镇海区商业、商务办公66871.3-1.62220 48.00%傅建明7天水家园以北地段庄桥河东侧1#地块江北区商务金融246761.3-218690.00%上海豪湖实业发展有限公司8宁波电商园区核心区中心绿地南侧地块江北区商务金融、批发零售、住宿餐饮62671.3-1.3118136.00%温州置信商业管理有限公司9镇海新城ZH07-06-02-a地块镇海区商务、办公187401.5-1.71300 0.00%宁波市镇海新城开发建设投资有限公司10集中居住区联勤点C-1-1地块镇海区批发市场291401.1-1.51280 0.00%宁波捷仁商贸有限公司B．市区商服土地成交总价排行ＴＯＰ１０排名地块名称区域用地性质占地面积容积率成交总