天津写商务办公市场报告.pptVIP

按片区分，写字楼供给数量和均价 潜在供应量——近五年海河沿线新增约270万写字楼项目 未来地铁沿线新增写字楼供给近70万平米 天津地铁大厦:地铁海光寺站上，天津地铁一号线沿线首座与地铁车站相结合的“上盖”写字楼，总建筑面积8万平方米，其中地上40层，地下3层 恒华大厦： 天津市河西区大沽南路与琼州道交口，恒华大厦占地1.52万平方米，建筑面积8.2万平方米 ，四层顶部设计3000平米商务空中花园 和记黄埔项目：位于地铁一号线的营口道地铁出站口附近 ，整个地块占地面积约2万平方米，总建筑面积将达20多万平方米。地下部分将包括停车场和商业街，地上建设大型商场、高级公寓、写字楼和酒店。总建筑面积264000平方米。 南京路沿线区域，建设高端产品为主，吸引高端客户进驻成为本区域写字楼未来发展的趋势 未来两年内河西区友谊路金融服务区将有近67万平米新增写字楼供给 东丽区在建办公项目面积近两百万平米 天津办公产品市场小结 集中办公产品供给研究 天津写字楼主要分布在“一区四线”上，“一区”即小白楼地区；“四线”即南京路沿线、友谊路沿线、中山路沿线、十一经路沿线；其他商业繁华地区也有零星分布。 小白楼地区目前拥有信达广场、文化中心、金皇大厦、凯旋门、ICTC等现代楼宇23座，建筑面积数万平方米，已经成为市内商业、商务办公较为集中的地区，具备了向“CBD核心商务区”发展的先决条件。随着小白楼地区道路和地铁交通的逐步通畅，高端客户向这一区域的回流也将成为必然。 集中办公产品供给研究——南京路沿线及友谊路区域 南京路沿线区域，以高端产品为主。 集中办公产品供给研究——河东十一经路片区 河东十一经路沿线，由于地处未来南站“CBD”核心地区，毗邻解放北路金融服务区，它将承接从解放北路分离出来的功能，成为物流、船代、贸易、保险、金融、房地产信息等第三产业为主的新型综合功能区 集中办公需求 将上述数据进行汇总分析可以得出如下结论——目前物流业、金融保险业、制造业占总体建筑面积的62%，位居前三位 行业平均面积统计分析——金融保险业平均面积最多，其次是服务咨询业、网络科技业 在对调研样本客户数据进行初步分析后，重点对办公面积800平米以上的客户进行统计分析 办公面积在800平米以上的企业客户情况分析——金融保险行业最多，其他还有物流、建筑房产、服务咨询等行业 企业所属行业统计分析——比例最高的前五类行业占到全部总数的3/4 企业来自区域统计分析——现有写字楼的客户群中本地企业最多，但不到50%，更多依靠的是区域外的企业，如海外、华北的客户群 天津商务办公及综合体项目代表 * 2座 7座 40座 3座 15座 25座 供给数量 8500元/平米 11万 IT及相关产业为主的科贸一条街 鞍山西道区域 高科技制造和创业者的园地 金融业集聚地 第三产业为主的新型综合功能区 物流商贸企业集聚地 传统高档办公区 特征描述 6000元/平米 14万 华苑产业园 3元/天/平米，12000元/平米 75万 友谊路围堤道区域 8500元/平米，2.5元/天/平米 12万 河东十一经路沿线 14000元/平米 50万 小白楼商务区 14000元/平米 76万 南京路沿线 均价 总建面 片区 2万m2 鑫春大厦 28万m2 泰达运河商务楼 76.8万m2 7.8万m2 4万m2 1.3万m2 8.9万m2 12.6万m2 2万m2 4.5万m2 5.2万m2 规模 上海陆家嘴商务中心 新华世纪广场大厦 意式风情区办公中心 水上运动世界高级商务写字楼 津源里写字楼 滨海大厦 天保大厦 仁恒大厦 华侨大厦 项目名称 270万m2 5.45万m2 6.5万m2 6.5万m2 40万m2 17.3万m2 5.4万m2 22万m2 3.57万m2 5.2万m2 规模 合计 远洋大厦二期 北安桥北商务写字楼 北安桥南商务写字楼 香港嘉里商务中心 太平广场写字楼 天一大厦 津塔 德泰大厦 海贸港湾中心 项目名称 城市地铁广场：南京路与鞍山道交口 ，由商业、餐饮、公寓及办公楼组成。项目共占地 19990平方米 商场建筑面积 38984平方米，办公楼建筑面积 10103平方米，公寓楼建筑面积 45924平方米。 环球置地广场：地铁海光寺站，项目约为4万平米 方正中心大厦：南开区黄河道与南开三马路交口（地铁西南角站旁 ） 金厦中恺国际广场：海光寺附近 信达广场：和平区解放北路188号 ，15万平方米 国华大厦：河西区大沽南路857号，地铁一号线南楼站 ，大厦总面积37000平米 该项目位于和平区南京路与营口道交口，地铁1、3号线交汇处，将建设集大型商场、高档写字楼和公寓于一体的现代化商务设施。该项目总占地面积19617.1平方米，总建筑面积32万平方米，总投资近15亿元。