三冶鞍山项目市场定位.ppt

山体道路 山地庭院 产品竞争力之山地特色配景 产品竞争力 之 山地特色配景 产品竞争力之内景细节 产品竞争力之内景细节 建筑穿插在山水之间 彰显的是一种生活品质 成就的是鞍山人对生态住宅的期待 THANKS * 鞍山·我们的家园·我们的世界 目 录 鞍山房地产市场 项目地块分析 项目市场定位 上半年，辽宁省房地产开发按投资增幅排序，鞍山以84.2亿元的规模，高居全省首位。鞍山新开工面积分别为867万平方米，商品房销售面积200万平方米。 2009年前5个月，房地产行业吸收外商投资6531万美元，占全市外商投资87.77%。 除了钢铁产业,房地产是拉动鞍山经济增长的又一支柱,也是未来鞍山经济的强力增长点。 鞍山房地产市场 高新区 板块 市中心板块 湖南 板块 鞍山中高端市场区位格局 市中心板块：该区域高档住宅主要依托传统市中心区域优势； 湖南板块：新兴聚集的富人区，区域早期主要依托部分别墅产品来依托形成富人区； 高新区板块：依托玉佛山风景区，区域内自然环境较好，该区域高端住宅特点主要是以景观型为主，是鞍山最早的富人居住区。 万科城： 优势——品牌开发企业，独特建筑风格，低容积率，主打多层、洋房产品 劣势——商业生活配套较差，周边无特色景观资源。 鞍山中高端房地产市场案例分析? 新世界 - 君颐华庭： 优势—— 品牌开发企业，营造大面积规模园区景观，高级会所配套； 劣势—— 超高建筑楼体，市场接受度低；两梯四户格局，得房率不高；户型格局欠佳，朝南面不足；周边无特色景观资源。 鞍山中高端房地产市场案例分析? 鞍山中高端房地产市场案例分析? 东山林语： 优势——多样的产品形态，生活配套齐全，产品创新。 劣势——建筑密度高，地势不佳。 鞍山中高端房地产市场案例分析? 鞍钢花园 ： 从最早的鞍钢花园到最新的鞍钢嘉园，地段品质都属上乘，周边无特色景观资源. 鞍山中高端住宅项目 大都注重人工造景 市场案例共性 嘈杂的环境,浑浊的空气,人工造景的假象,这些长久存在于鞍山人的心里,挥之不去。 “回家”已成为鞍山人共同的心声 鞍山人渴望的是一种生态的回归,同时这种回归赋予了住宅更多生活理念 鞍山人需要的是“生态住宅” 市场需求 目 录 鞍山房地产市场 项目地块分析 项目市场定位 本项目地块整体呈南北狭长走势，地块总占地面积35万平方米，“J”分布，从北至南约2公里，北端始于“七号桥”，南端止于东山山凹。 项目地块分析 — 项目分布 DN1-1 用地面积：15万平米容积率：1.5-3.0 绿地率:大于30% 建筑密度：大于35% 建筑限高：100米 DN1-1 项目地块分析 — 基本数据 景观优势： 东向：鞍山母亲河——沙河，及千山风景区 西向：鞍山东山 南向：鞍山东山、沙河 沙河 区位·山与水是如此的贴近生活 东山 辽宁科技大学 — 普通高等教育学校； 新一中 — 辽宁省重点中学 新一中 辽宁科技大学 教育配套·子女教育是为人父母最关注的 目 录 鞍山房地产市场 项目地块分析 项目市场定位 典藏山水景观 【区域环境，外部景观资源】 无处不见高尚的品质细节 【建材设备，施工工艺】 体面高贵的生活享受 【公共部位装修，物业管理服务】 人性，创新的细节设计 【户型，社区动线】 一种 引领市场的 品质生活 核心 价值 塑造 市场定位—— 稀缺地段 完美规划 景观资源 中高端规模社区 定位 360度景观社区 经典建筑 东山、千山 沙河 鞍山首席 360度真山水景观社区 定位 定位 项目 市场 定位 建议将此地块将来作为千山路的标志性建筑用地,由于DN1-1高容积率的考虑建议建酒店式公寓 产品竞争力之项目规划? 建议从千山路从北往南依次建高层、小高层 产品竞争力之项目规划? 背贴东山，面临沙河，建议360度景观阳台,让至美景观尽收眼底 产品竞争力之360度真山水景观社区 这里，清晨推窗见景,东山的清风迎面吹过 产品竞争力之景观 这里,可以聆听清脆的鸟鸣,呼吸着绿色的味道 产品竞争力之景观 这里,可以静静地倾听门前流过的涓涓流水 产品竞争力之景观 产品竞争力之单元入户花园 建议DN1-2从北往南依次建小高层和花园洋房 产品竞争力之项目规划? 建议DN1-3建类别墅产品 产品竞争力之项目规划? 建议商业配套集中 在项目北侧 产品竞争力之商业配套规划 产品竞争力之物业服务 1、保安服务 全天候保安服务 全天候车场服务 紧急情况快速救助服务 2、保洁绿化服务 星级酒店保洁服务 酒店式园艺绿化 家庭园艺插花协组 3、工程维修服务 公共设施定期检修 家庭紧急维修服务 产品竞争力之物业服务 4、生活秘书服务 私人管家服务 专业家政服务 衣