大理山水间项目产品总结和分析.pptVIP

项目一期产品总结（上） 大理山水间一、二期规划效果图 大理山水间一期技术经济指标（已实施） 一期技术经济指标 1、用规模：134095㎡ 2、建筑面积：79827.41㎡ 3、建筑密度：23％ 4、容积率：0.595 5、绿化率：58％ 6、规划用途：商住 7、总户数285套（住宅272套；商业9套；其它4套） 大理山水间一期产品建设规划 大理山水间一期总图 总结之规划、设计 一个房地产项目推出不但要考虑销售有利的各种外部条件及配套设施，更重要的是项目规划设计和建筑计划能否满足住户未来的生活需求及要求，例如：布局是否合理，配套设施是否齐全，户型设计是否人性化等。当然，与之对应的还需考虑后期物业管理方面运行操作的简便和成本支出。 前场商业现状及存问题 一、前场商业 通过和部分客户的交流，客户们大多表示山水间前场商业区的整体布局和单体建筑规模、室内结构设计不便于今后经营和使用。其中主要表现在单体建筑规模较小、楼层可使用平面面积狭窄，布局方面集中于商业区5号楼。 建议：作为一个与住宅并列开发的商业区，规划设计初期要从今后客户经营和项目整体形象塑造的角度去考虑，使得商业和住宅的配搭，两种业态能够遥相呼应、相得益彰。首先要跟据项目定位来分析市场，确定开发模式和投资群体，再根据业态、业种、功能对其整体、单体建筑布局、规模、结构和室外环境进行规划设计，以确保前期开发建设和后期销售、运营有利