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 PAGE \* MERGEFORMAT 25  PAGE \* MERGEFORMAT 0 《不动产估价》课程设计报告书 估计对象：中铁建未来城 估价成员：刘晓铃 胡争杰 指导老师： 侯湖平 中国矿业大学环境与测绘学院土地资源管理系 2012 年 1 月 13 日 目 录 前 言 ………………………………………………………………3 估价作业方案设计…………………………………………3 外业调查和资料收集………………………………………4 估价中用到的指标说明……………………………4 现场调查到的资料…………………………………4 资料调查过程中遇到的问题以及解决方法………8 估价报告……………………………………………………9 总述………………………………………………9 估价对象描述及地价影响因素…………………9 土地估价…………………………………………10 估价的技术规范…………………………10 估价的原则………………………………14 估价方法与估价过程……………………14 市场比较法………………………14 基准地价修正法…………………16 四、附录……………………………………… 23 设计小结…………………………………………………24 小组分配说明……………………………………24 外业调查体会…………