大连万达商业地产开发调研报告.pptVIP

商业地产开发调研报告 大连万达集团股份有限公司 分项解读 1.大连万达集团公司简介 创立时间：1988年，2001年进入商业地产领域。 公司规模：资产1000亿元，年销售额600亿元。 经营情况：27个万达广场（35个在建），8家五星级酒店，持有的收租物业面积约700万平方米. 企业使命：“共创财富、公益社会” 近期目标：到2012年，年销售收入超过1000亿元，净利润超过60亿元 ，商业地产开业80个万达广场、五星、六星级酒店超过45家、连锁百货超过65家，持有的收租物业面积超过1200万平方米，成为中国一流的企业集团。 万达商业地产发展历程 2001 年，万达第一个商业地产项目——长春沃尔玛万达项目建成。 2002 年，在长春、长沙、济南、南昌、南京、北京、天津、武汉、沈阳等15 个大中城市展开投资。第一代、第二代产品进入投资高峰期，并在中国房地产界第一个提出做百年企业。 2003 年12 月，万达第二代产品的代表作——沈阳沃尔玛万达项目遭遇开业后的停业风波。万达商业地产模式遭遇调整。（调整后：（1）确立核心商业“只租不售”的模式；（2）核心模式调整，确立“卖什么？”——第三代产品持有和销售业态重组；（3）强化“做对程序”的商业模式内涵，强化“订单模式”对商业资源的整合和后期运营能力。 2005-2007 年，产品实现向第三代转型，房地产市场火爆，销售情况与