杭州临江工业园项目IM(3).pdfVIP

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2018-05-15 发布于江苏
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杭州临江工业园项目IM(3).pdf

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杭州临江工业园仓储项目 Investment Memorandum 2014年8月保密资料，请勿外传 0 1 项目概述 2 投资亮点 3 项目投资计划 4 市场分析 5 财务分析 6 项目风险和防范措施 7 项目资金来源 8 尽职调查及后续工作保密资料，请勿外传 1 1 项目概述 2 投资亮点 3 项目投资计划 4 市场分析 5 财务分析 6 项目风险和防范措施 7 项目资金来源 8 尽职调查及后续工作保密资料，请勿外传 2 项目概述  项目名称杭州临江工业园仓储项目  地理位置杭州萧山临江工业园红十五线北侧  土地面积 251.73亩  可租赁面积 106,044平米  建筑类型单层双层国际标准物流仓库  项目预计总投资 RMB 3.9亿元/ USD 63M  土地获取成本 RMB 1.5亿元(1,391元/平米)  开发建造成本及费用 RMB 2.4亿元(2,271元/平米) (其中单层库1,893元/平米，双层库2,866元/平米)  银行贷款 RMB 1.9亿元/ USD 31M，相当于项目总投资金额的49%  资本金投入 RMB 2.0亿元/ USD 32M  投资币种美元  投资期限 3年  拿地方式收购卖方项目WFOE  退出方式将项目整体出售给追求长期稳定回报的投资机构等或者通过REITs退出  项目回报 1  初始稳定毛租金收益率(2016) ： 10.6%  项目层面回报： 25.3%/1.85x  投资人净回报： 16.4%/1.55x 1. 初始稳定是指项目租赁期满之后，在本项目中是指项目完工满6个月后。毛租金收益率指项目租赁期满后的未来12个月的毛租金，除以项目总投资额 *USD/RMB=6.15 保密资料，请勿外传 3 1 项目概述 2 投资亮点 3 项目投资计划 4 市场分析 5 财务分析 6 项目风险和防范措施 7 项目资金来源 8 尽职调查及后续工作保密资料，请勿外传 4 租赁意向客户需求面积客户名称基本描述 (平米) 1 百世物流 20,000  团队正与其洽谈预租意向书 2 三惠物流 10,000  团队正与其洽谈预租意向书  韵达萧山分拨中心距离本地块不到5公里，且发展迅速，本地块将是其在该区域内最理想的扩展场地 3 韵达快递 50,0