二手商铺交易流程（共7篇）.docVIP

二手商铺交易流程（共7篇） 以下是网友分享的关于二手商铺交易流程的资料7篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。 篇1 税费至少交收益部分的40% 商铺本身没有纠纷之后，就涉及到交易的税费了。满堂红交易服务部的孙素华经理表示，与二手房不同的是，二手商铺交纳的税费是固定的，没有满不满5年的概念。孙素华说，现在二手商铺转手交易的税费很高，在卖主能提供购房发票的前提下，买卖过程中所产生的费用主要有以下几种： 一、?成交价3%的契税； 二、?手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费； 三、?成交总价万分之五的印花税； 四、?差价30%-60%的土地增值税； 五、?差额的5.55%营业税以及附加； 六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的发票金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票。 其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。 首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*（1+所购年限*5%）+购房契税+转让环节营业税+印花税； 然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同； （一）增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%； （二）增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%； （三）增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%； （四）增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 不过，南京税务局的工作人员表示，如果卖方不能提供原始的购房发票，税费的计算相对简单，除了固定的交易费、契税之外，再缴纳成交价5.55%的营业税、差价20%的个税、总价3%的土地增值税以及万分之五的印花税。 3 上一篇 放大 缩小 默认 娱乐酷图 时尚酷图 篇2 商铺属于商业用房，个人买卖的交易税费如下。 买方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3%。 卖方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税= [转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转 让收入×7.5%×20%。 5、营业税及附加税： A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 篇3 二手车交易流程 根据《二手车流通管理办法》相关规定，凡办理过户、转籍业务的车主请依据公安车管所、工商车管所、旧车交易市场要求，准备好齐全、有效、合法的全部手续（三份档案）后，按红色指示牌顺序依次办理。如果你将所需材料准备齐全、添写清楚，本市场工作人员会为你提供顺畅有序的服务。 一、车辆认定 程序： 1车主将要过户、转籍、外三县及金州开发区转入市内五区车辆开至交易大厅门前，8吨以上大、长车可停两边道路上等候。 2车主须持行车证原件，拓该车发动机号、车架号。车主可选择市场服务人员有偿拓号也可自行拓号。 3民警验车认定后在流程单上签章合格后至下一窗口继续办理。 二、车主确认 程序： 1.车主提供身份证（住址变动或身份证不清楚须提供户口本）、代码证原件及复印件，无登记证书需要本人到场确认签字。 2.民警确认车主有效证件后在复印件上签字盖章。 三、整理装订手续 违章查询 提示： 1.车主按所办业务添好表格、合同及相关手续后，由本市场工作人员整理装订后至下一窗口继续办理。 2.车主须如实添写联系方式，以便查询通知。 3.车辆如有违章行为须接受处理后方可办理交易手续。 4.新增设服务：如车主不愿意等候审档可提出要求，根据车主业务需要可提前给车辆照像并开据待办凭证车