销售面积增幅放缓房价环比涨幅收窄-国家信息中心.PDFVIP

中国房地产市场监测报告 2014/01 销售面积增幅放缓 房价环比涨幅收窄 —— 12月全国房地产行业综述 │ 本刊评论员 12 月份，中央先后召开了政治局会议、经济工作会议、城镇化工作会议、全国发展和改 革工作会议和农村工作会议等 5 次会议。从近期多次会议的精神来看，新一届政府放眼于房 地产市场的长期健康发展，长效机制的重要性日益凸显。土地制度、财税制度、收入制度等 与房地产业息息相关的各个方面，均将面临改革大势。中央坚持了三中全会上从户籍、土地、 金融要素方面提出改革方向，进一步推进户籍制度、财税制度改革、新型城镇化健康发展。 与此同时，中央逐步转变政府职能，强调通过市场手段优化供应体系，政府则负责基本保障 托底。 12月 4日，厦门修订公布《厦门市商品房预售管理规定》，要求 7层以下商品房封顶后才 可预售。9 日，厦门市人民政府调整购房入户政策的通知，自 2013 年 12 月 10 日起出让成交 取得土地的商品住房项目不再享有“购房入户”政策，自 2016年 1月 1日（含当日）起购买 商品住房不再享有“购房入户”政策。26 日，武汉对第二套住房贷款发放对象进行调整。至 此，今年 9月到 12月，全国共有 18个城市出台了楼市调控政策，在这 18个城市的楼市调控 或“加码”或“松绑”下，房地产市场已逐渐回到合理区位。 2013年 12月份，房地产开发投资增速平稳；企业开发资金来源增幅有所回落；商品房销 售面积略微增长；12月份，全国房价指数止跌回升，反弹至 97.21。 ◆ 高层动态 12月 3 日，中共中央政治局召开会议，分析研究 2014 年经济工作，听取第二次全国土地 调查情况汇报。中共中央总书记习近平主持会议。会议提出，要切实保障和改善民生，做好 住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。 12 月 10 日至 13 日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出，着力做好保障和改善民 生工作，努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租 住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地 结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。 12 月 12 日至 13 日，中央城镇化工作会议在京举行。会议提出，要推进农业转移人口市 民化、提高城镇建设用地利用效率、建立多元可持续的资金保障机制、优化城镇化布局和形 10 Http://中国房地产信息网 宏观大视野 态、提高城镇建设水平和加强对城镇化的管理等六项主要任务。要以人为本，推进以人为核 心的城镇化。 12月 24 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部部长姜伟新部署 明年工作时，明确表示，要继续抓好房地产市场调控和监管工作。明年的房地产调控要更加 注重针对性、连续性和稳定性。会议传递出三个政策信号，更加注重分类指导、探索发展共 有产权住房以及强化市场监管。 ◆ 政策出台情况 12 月 6 日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委发布《关于公共租赁住房和廉租 住房并轨运行的通知》，要求从 2014 年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后 统称为公共租赁住房。 ◆ 市场运行状况 房地产开发投资：2013 年1-12 月，全国房地产开发投资 86013 亿元，同比增长 19.8%， 与上年同期相比回升 3.6 个百分点。其中，商品住宅完成投资 58951 亿元，同比增长 19.4%， 同比回升 8.0 个百分点；办公楼投资增长 38.2%，同比回升 5.8 个百分点。 其中，12 月份当月，全国完成投资 8601 亿元，同比增长 22.3%，与上月相比增幅加快 0.2 个百分点。其中，住宅完成投资 5839 亿元，同比增长 22.5%，增幅比上月加快 2.3 个百分点， 办公楼完成投资 539 亿元，增长 57.4%，加快27.9 个百分点。 图1-1 各月房地产开发投资及增长情况 12000