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青龙湖北库项目定位报告 细部建议——酒店外回廊 青龙湖北库项目定位报告 细部建议——酒店外回廊 青龙湖北库项目定位报告 细部建议——酒店外回廊 青龙湖北库项目定位报告 细部建议——酒店外回廊 青龙湖北库项目定位报告 酒店外回廊 青龙湖北库项目定位报告 酒店外回廊 青龙湖北库项目定位报告 酒店外回廊 青龙湖北库项目定位报告 酒店大堂细部建议 青龙湖北库项目定位报告 酒店大堂细部建议 青龙湖北库项目定位报告 特色产品：——复式酒店 C地块建造酒店物业，在地块的北面延伸出去的地块建造复式酒店物业,复式酒店以独栋形式体现，复式酒店的功能在满足居住功能的基础上还要满足客户的娱乐、疗养的需求，建议在复式酒店中做到户户温泉入户，在建筑的顶层同样建造封闭式的温泉阳光浴池，使客户在住宿的同时享受温泉疗养服务。 青龙湖北库项目定位报告 规划配套建议 建议一、打造特色产品，规避市场同质化产品竞争 生态、高科技、始终围绕 特色产品的打造可以从两个方面入手：景观和特色休闲娱乐设施，本案拥有得天独厚的景观资源，只用在细部稍加修琢就能满足，主要的是如何在休闲娱乐方面来打造本案的特色。通过对北京市各种了设施的考察、研究发现，温泉洗浴类的休闲方式已经被市场认可，特别是冬季，每个温泉洗浴都人满为患，市场前景十分理想，且有供不应求之势，更可贵的是房山区的温泉洗浴设施十分稀缺，因此本酒店可以打造豪华的度假式酒店——以温泉洗浴来带动市场、培育市场。 青龙湖北库项目定位报告 建议二、强调酒店的会议功能 酒店会议功能在产品上的体现主要是会议室的配置，为了满足客户的需求，必须拥有多功能厅及各类会议宴会厅，装修豪华，提供多种语言同声翻译服务，是商务会议、演讲报告、喜庆婚宴、个人沙龙的理想场所。 多功能的会议厅、远程会议配套 面积必须能够同时接待２００——３００人，满足大中型企业举行年会等特殊会议的需求。 客房的配套数应在３００间 青龙湖北库项目定位报告 建议三、完善酒店设施 餐饮设施：餐饮可选择几种特色菜，如湘菜、粤菜等等比较稀缺的菜系，在中式菜的基础上还必须有西餐厅。还应设有咖啡厅、日本料理、风味餐厅及提供鲜酿啤酒的酒吧，通过多种类的特色产品来吸引消费者，培育本案的固定消费客户。 住宿服务：主要是客房服务，每个客房有宽带上网，同时本案在标准房的基础上建造５—１０间豪华套房及总统套房。 娱乐设施：博彩、保龄球、棋牌房、台球室、健身房、夜总会、模拟高尔夫球场、沙狐球、激光打靶、射箭、飞镖、乒乓球按摩室、桑拿浴室、室内浴场?、温泉浴场、壁球室、香熏水疗等 服务设施：会议厅、商务中心、停车场、信用卡消费系统、外币兑换服务、票务服务、DDD电话、IDD电话、洗衣服务、残疾人客房、商场、鲜花店、医务室、理发美容室、、穿梭机场班车。 青龙湖北库项目定位报告 四：市场定位 五星级温泉度假式会议酒店 通过温泉疗养来打造整个酒店的主题，推动对酒店的市场认知；通过会议功能的营造，规避温泉疗养酒店酒店季节性强的劣势。 青龙湖北库项目定位报告 如果酒店这样建设是否万无一失？？？ 问题： 1。中国酒店品牌在国际市场影响力不够 2。开发商在酒店市场中的号召力有限 3。品牌形成、培育周期时间长 4。未来消费资源可能有限 解决方案： 打造开发商品牌，与国际酒店品牌接轨 携手国际顶级酒店品牌的运营 联袂打造中国酒店第一品牌酒店物业 青龙湖北库项目定位报告 酒店建筑开发需要的合理性： １．五星级酒店需要多少资金的支持 ２．需要在前期需要投入时间和资金 ３．理论上的合理配套 ４．在酒店的设计过程中必须由建筑设计师、室内设计师、酒店管理公司和策划公司共同研究 第四章 青龙湖北库项目总论 青龙湖北库项目定位报告 我门卖的是什么？？ 我门卖的是旅游地产的土地 我门卖的是一对一的贴身服务 我门卖的不是常规的高档产品 我门卖的是菜单式hotel+villa 我门卖的是 一种精神与梦想 青龙湖北库项目定位报告 核心：创造一种深层沟通后的高峰体验，满足专属于特殊阶级的心灵震撼。 中国别墅概念的升级 名流、名酒、上流、上层 青龙湖北库项目定位报告 四：产品定位 纯粹的欧式建筑符号+现代简约风格=产品 首都唯一的生态核中的 私有化、独立式、顶级人群聚居区，私有化酒店公馆集群 北京首席生态、科技、HOTEL+VILLA、私家公馆集群 ◎欧式别墅符号的建筑还是高端市场的主流产品，新崛起的中式别墅因其舒适性大受影响而发展前景不是十分乐观。本案最核心的资源是青龙湖水景资源，也只有欧式建筑才能很好地与自然景观有效地结合。而简约的现代风格避免建筑的承重感。 ◎整个项目定位成私家独立别墅型物业，这样既能满足预期售价，规避产权症结，符合用地指标要求。 青龙湖北库项目定位报告 梦想制造 灿烂的阳光，鲜活的空气，清澈的水景…