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* “泛地产”思想 所谓“泛地产”，就是不局限于以“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域，“房子”在这里可能是主体，也可能成为附属的配套设施，这种功能区域的主题各有不同，如生态农业度假区、高科技园区、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区等。“泛地产”思想是对“概念地产”思想的进一步发展，对此阶段的房地产策划影响很大。 理论思想 * 新住宅运动的思想 ——卢铿 主张住宅开发要关注普通人，面向普通人；响应建设部积极推进住宅产业化的号召; 呼吁在住宅开发中更重视人的价值，更好地满足现代人个性化的需求；主张 住宅开发要尊重并努力延续地方文脉，使今天的新住宅也有机地融入城市的传统之中。 呼吁开发商尊重建筑师的设计成果，切实保护和激发建筑师的创造欲； ?居住郊区化与新都市主义 居住郊区化是以市场份额为核心的新的营销理念。居住郊区化是对居住文 化、消费模式的细分。 新都市主义主张，任何居住区的发展 都应采取紧凑方便适于步行的邻里街区形式，这样的地区应有清晰界定的中心和边界 。 * 原始——层峦叠嶂的青山，葱郁的森林，清澈的河流共同演绎至真，至纯，致美的和谐人居环境。 现代——现代的建造技术、材料，先进设备设施，是提高建筑产品的适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性的基础和前提保障。 也是充分利用、保护美丽自然资源的技术支持。 “原始＋现代”就是将最先进的科技融入最为天然、纯美的绿色自然环境，使居住者既享受人类文明创造的便捷又享受恬美纯净的自然环境赋予的舒适与惬意。 * 原始的外部自然环境 纯美的绿色资源 + 现代建造技术 现代设备、材料 ‖ 人类最佳家居生活品质 —— “原始＋现代” * “战略策划”理论——王志刚 “战略策划”理论强调房地产项目的策划要从“战略”的高度来把握大势，然后才回答做什么、谁来做、怎样做的问题。内容有大势把握、策略设计、要素整合和顾问监理。 “房地产全程营销”策划理论——朱曙东 “房地产全程营销”理论强调运用科学的营销思想贯穿于房地产开发的各个环节，形成独到的策划理论体系。主要内容有房地产全程营销工作流程和全程营销思想。“房地产全程营销”策划理论对房地产策划名词概念进行了较为科学的定义，表明房地产策划理论开始趋向成熟。 房地产“品牌策划”理论——曾宪斌 他提出了较为完整的房地产“品牌理念”，使人们进一步加深认识房地产“品牌策划”在楼盘推广中的作用。 * 第一部分? 概论 1、?项目简述 2、?前期策划原则及思路 第二部分? 项目资源整合及市场研究 1、竞争盘分析 2、该地区楼市状态评述 3、项目初步资源整合（寻找项目支撑点 ） 第三部分? 项目定位及价值分析　 1、整体城市走向研究 2、该地块的核心竞争力研究 3、该项目的整体定位 ??????? SWOT 定位分析? * 第四部分? 项目市场调查及经济可行性分析 1、客户群研究思路 2、概念产品描述 3、客户群消费观念研究 4、价格水准研究??????? 5、推广渠道和方式??????? 6、静态综合成本及收益率? 第五部分? 东江学府花园形象及品牌定位　 1、概念产品形象及品牌意义　 2、项目功能定位 a.小区内部功能组合 b.?配套服务功能建议 3、 项目品牌及身份定位　 * 第六部分? 建筑规划设计建议 1、???项目规划的基本理念 2、???小区内各项功能组团的设置和空间分布建议3、???建筑使用之建筑语言的建议 4、???建筑内部装修设计建议 5、???会所功能设置和空间分布 6、???智能化系统设置建议? 第七部分? 环境规划设计　 1、??? 小区道路线形系统设计 2、????环境总体规划设计说明 环境生态 植物培植 景点布置 小区环境灯光系统设计 * 第八部分? 项目初步营销框架　 1、???整合营销方式确定 2、???推广主题 3、???营销通道研究 4、???销售策略 5、???项目包装计划 6、???广告宣传炒作计划 7、???销售活动规划及策划 8、???物业准备工作计划 9、???价格策略执行计划及调整 10、? 装修套餐设计 11、? 售后服务 12、? 按揭服务与置业锦囊设计 * 第九部分? 物业管理建议　 1、? 物业管理定位 2、? 物业管理理念 3、? 物业管理的服务内容 4、? 总体目标