江西房屋建筑和政基础设施工程监理招标-上犹.doc

江西省租赁经营招标文件 招标项目: 上犹县黄埠镇敬老院（老年公寓）租赁经营 招标单位： 上犹县民政局 (章) 法定代表人： 罗华志 (章) 联 系 人： 张先辉 电 话： 编制时间： 2018年3月 江西省建设工程招标投标办公室制 招 标 须 知 第一节 前附表 工程名称 上犹县黄埠镇敬老院（老年公寓）租赁经营 建设地点 上犹县黄埠镇上丰村下山排组 工程立项 批准机关 上犹县人民政府 设计单位 / 投 资 额 约1000万元 招 标 段 数 1个标段 建筑面积 / 结构类型及层数 / 承包方式 承包后自主经营，自负盈亏 质量要求 / 投标单位资 质等级要求 从事机构养老或医疗服务的单位，在业内享有良好的信誉，并具有独立法人资格和独立承担责任的能力。 具有从事养老或医疗服务的管理与专业技术团队，人员结构较为完备。 3、具有一定的经济实力，至少有200万元专项建设资金 投标保证 金数额 2万元 下载招标文件 时间 2018年3月12日--2018年3月27日 地点 （江西省上犹县公共资源交易网（）、上犹县人民政府网（） 现 场 踏 勘 自行勘察现场 地点 上犹县黄埠镇 招标答疑 投标人书面或用电子文件提出，招标人书面或用电子文件回复 投标文件份数 投标文件正本一份，副本三份 投标文件递交 单位 江西金诚工程咨询有限公司 地点 上犹县公共资源交易中心 投标截止时间 2018年3月27日上午10时00分 开 标 会 时间 2018年3月27日上午10时00分 地点 上犹县公共资源交易中心 资金来源 / 资 金 落 实 情 况 / 一、招标项目概况 （一）项目基本情况与招标范围 1.项目基本情况 上犹县黄埠镇敬老院（老年公寓）位于上犹县黄埠镇上丰村下山排组，占地面积约25亩，建筑面积5873.91平方米，楼房1幢，设计床位200张，总投资约1000万元，是一所集养老、康复、医疗、健身、培训、娱乐于一体以入住农村五保、城镇三无老人、孤老优抚对象、失能半失能老人为主的综合性、示范型养老机构。 2.招标内容 针对上犹县黄埠镇敬老院目前形成的基本格局和现状，依照项目所在地政府审定的规划和预算，由中标人完成对黄埠镇敬老院（老年公寓）的后续投资，实行自主经营，自负盈亏。 3.经营模式 由中标人以租赁方式对黄埠镇敬老院（老年公寓）进行经营，完成本项目的后续投资建设，并且经审计认定的前2年投资额不低于200万元，其中第一年正式开业前投入资金不得少于150万元。中标人成立资产运营公司，招标人对中标人的经营管理，按国家养老机构的法律法规及民政部门对养老机构的设置要求进行监管。中标人在国家法律法规以及合同范围内自主经营、自负盈亏、承担各项责任。 4.经营期限 租赁经营期限5年，包括投资建设筹备完善期和运营期，其中投资建设筹备完善期为2年，运营期为3年；租赁期满后，原承租方在同等条件下可优先续租。 5.运营目标：打造成集生活照料、医疗康复、养老护理、临终关怀、文体娱乐为一体的现代化老年公寓。 6.入住对象：优先保障经民政部门批准入住的黄埠镇五保老人、三无老人、孤老优抚对象和民政部门安置的其他特殊对象入住，剩余床位可面向社会招收自费入住老人。 7、入住对象基本养老服务收费： （1）经民政部门批准入住的黄埠镇五保老人、三无老人、及民政部门安置的其他特殊对象，其基本养老服务收费（不含医疗、康复收费）按该类对象政策规定的集中供养标准由县民政局拔给，中标人不得对其收取其他任何费用。 （2）经民政部门批准入住的孤老优抚对象，其基本养老服务收费（不含医疗、康复收费）由入住的孤老优抚对象从国家给予的补助款中缴纳。 （3）其他自费入住对象基本养老服务收费（不含医疗、康复收费），由中标人按市场需求制订，报物价、民政部门备案。 （4）中标人不得有违反法律、法规、政策的收费行为。 （二）投标人资格条件要求 1.从事机构养老或医疗服务的单位，在业内享有良好的信誉，并具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力。 2.具有从事养老或医疗服务的管理与专业技术团队，人员结构较为完备。 3.具有一定的经济实力，至少有200万元专项建设资金。 4.中标人在收到中标通知书15日内须向招标人缴纳履约保证金20万元。 5、投标人为养老